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房子钥匙拿了，没让交契税，银行贷款还了快两年了，房产证也没有，这样可以退房吗

银行 2019-01-03 09:00 人浏览
共4位律师解答
  • 按揭贷款的基本流程如下：
    1、实地看房；
    信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
    2、产权验证；
    产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
    3、签署合同；
    银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
    4、填写合同；
    银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
    5、缴费义务；
    银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
    6、产权过户；
    买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
    7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
    8、银行放款。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-01-03 08:36

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  • 以商品房质量纠纷为例，因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-01-03 08:42

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  • 开发商房产证迟迟办不下来，可以起诉退房吗？开发商房产证迟迟办不下来，如果是根本违约，可以起诉要求解除合同并赔偿损失。
    1、《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。
    开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原 因，要求免责的，不应支持。
    2、房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。
    办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办 证资料，否则应承担违约责任。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-01-03 09:00

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  • 根据你们双方签订的商品房买卖合同的约定，如果你具备解除买卖合同的条件，可以依据合同条款的约定，解除买卖合同。你可以先拿到你的缴纳契税的发票，然后去找开发商。或者直接找当地的房产管理局去办退税吧。
    这个办退税是不存在时效限制的。
    证券投资律师团队律师
    证券投资律师团队
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    2019-01-03 08:56

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