我现在遇到一个问题，想咨询一下你。?我在今年2月份在中介那里与中介找的客户签订了一份买卖合同，但现在一直没交易，因为房产证一直没下来，那个买方准备告我违约，我该怎么办？
房产纠纷
2018-12-24 14:56
人浏览
共4位律师解答
-
1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行
实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。
2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同
买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。
但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。 -
买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向，或者发现房子渗水，这些情况在第一次看房时没有发现，买方于是提出退房，但此时房东不肯退还定金。买方能不能向中介索赔定金损失?
这类案件买方败诉率非常高。
房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。
即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。 -
根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 -
只要拿到房产证是可以随时交易的。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。
如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
平台普洱律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
但现在一直没交易，那个买方准备告我违约，我该怎么办？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
被合同诈骗了该怎么办
#刑事辩护人浏览
-
我买房已交定金，可卖方迟迟不交易，我该怎么办？
-
但现在一直没交易，那个买方准备告我违约，我该怎么办？立即咨询当前5,186位律师在线
-
房屋卖方违约，可以怎么做？
#商品房买卖合同人浏览
-
请问二手房交易，买方违约不按照日期给我打钱没有走监管，如果买方不同意我该怎么办起诉吗？
-
买方不支付货款，卖方可以怎么做？
#买卖合同知识人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
房屋经过中介签订买卖合同，买方先支付了押金，说是一直在跑银行贷款手续，请问我该怎么办，他违约了没？
-
开发商违约应该怎么办？
#房地产动态人浏览
-
我买房，卖方现在违约，我该怎么走程序，是找中介还是，直接起诉卖房？
-
我有一套房屋出售，中介代收定金，现在买方告我违约，我该怎么处理！我该怎么办？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
欠银行钱被起诉了已经在执行中了怎么办
#债权债务人浏览
-
我签订房屋买卖合同，对方一直拖着尾款没给，现在我也不想卖了，如果对方告我违约怎么办
-
违约该怎么办？
#工资福利人浏览
-
现在是我违约了，那我该怎么办？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
签了网签开发商可以违约吗
#房产纠纷人浏览
-
但现在一直没交易，那个买方准备告我违约，我该怎么办？
-
谁先起诉离婚就该赔偿对方吗
#离婚人浏览
-
办理起诉离婚应该在哪个法院
#离婚人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
买方因为不配合也没过户，昨天出了交通事故，如果买方逃逸的话我该怎么办？？
-
协议违约怎么办
#合同纠纷人浏览
-
现在中介告我和买方违约，现在我应该如何应对呢？会不会是中介和买方串通好了想诬告我跳单呢？
加载中