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您好，我想买一处铁路二手车库，但是原户主没有办理房产证，现在由于铁路局和地方交接一段时间还是办理不了，对方想让我先交5万元房款然后签合同，请问我这合同有效吗，不公正可以吗但是原户主没有办理房产证，还是办理不了，请问我这合同有效吗

房产纠纷 2019-01-20 09:19 人浏览

共3位律师解答

没有房产证的房子想立遗嘱通常不可以去公证，因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，如果明确房屋产权，比如法院判决书，那么是可以做公证的。
房产公证的流程及所需材料：
（一）房产公证所需材料
1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
3、要求公证的协议书或合同；
4、公证人员认为必须的其它材料。

平台特邀律师
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2019-01-20 09:07

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没有房产证的过户方法：房子在无房产证可以办理过户手续，方法如下：
1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);
2.买卖双方到银行签订贷款合同;
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;
4.结清贷款后在注销他权;
5.注销他权后办理过户手续;
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
7.银行放款;
8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了;

房产纠纷律师团队
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2019-01-20 09:13

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户主如果没有房产证，没有房产证的房子拆迁如何赔偿？按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样，因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有权是集体的。
但也要看你当地是怎么规定的。

法律快车咨询顾问

2019-01-20 09:19

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