您好，我个人要求退房购买合同，并愿意向房地产开发商支付违约金，但结果是我被告知违约金为20%，我不得不等待两个月才能拿到钱。我没有要求我写退房申请，但我只是通过电话告诉我，他们不需要写申请。我想问20%的违约金是总房价还是首付违约金。我能在一个月内要求退款吗？非常感谢。

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