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我妈妈三四岁的时候被外公外婆领养的，他们都是农村的，已经去世了，留下的房子，房权证和土地使用证在我妈手里，都没有过户和继承遗产公证，两证还写的我外公的名字，十多年前外公村里有人通过我外公的哥哥和嫂子找到我妈，说是有个外地人委托他买我外公的房子，我妈同意了，当时给我妈2000元，我妈把土地使用证给了他，没有过户，也没有立下任何字据.现在我妈想把房子要回来，应该怎么做？房权证和土地使用证在我妈手里，我妈把土地使用证给了他，应该怎么做？

房产纠纷 2019-02-06 18:42 人浏览

共4位律师解答

法定遗产继承公证须提交的材料如下：
1．当事人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明；
2．代理人代为申请的，须提供有效的委托公证书及委托人、代理人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明；
3．被继承人的死亡证明、注销户口证明；
4．遗产的所有权证明及财产清单；
5．被继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明。如系第二顺序法定继承，则还应提供被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的亲属关系证明；
6．法定继承人已死亡的，需提交其死亡证明、婚姻状况证明，以及该法定继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明；
7．法定继承人放弃继承权的，除亲自到公证机构为意思表示之外，需提交经公证的放弃继承权声明书等。

房产纠纷律师团队
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2019-02-06 18:16

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有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹

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2019-02-06 18:24

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（一）房屋遗产继承过户所系材料：　　
1、被继承人死亡证明。包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明怕；　　
2、继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女)。由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具；如上述第一顺序继承人不存在，则提供被继承人的第二顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情况证明；　　
3、房产所有权证、土地使用权证、契证。如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;　　
4、所有继承人的身份证。　　
（二）房屋遗产继承过户办理　　准备齐以上资料，到房屋所在地房管局提交资料，缴纳房屋遗产税，即可办理。

平台法律顾问团队
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2019-02-06 18:27

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1、首先必须做一份遗产继承书并进行公证，随后到开户银行进行挂失或更改密码，然后进行其他操作。
2、当事人去世后，在没有遗嘱的情况下，家人要到户口所在地公证处办理继承权公证书。公证时需持存折、户口本、相关人员身份证、有权开具证明单位的继承人证明，根据公证处的审查核实，来确定继承权，同时还需列出其他遗产清单，一起办理继承权公证。遗产房子分割属于夫妻共同财产，平等处理。

法律快车咨询顾问

2019-02-06 18:42

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