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我买的小区是32层，栋间距离1-2栋40米2-3栋只30多一点具体数据不知道。买房时开发商告知是绿化带，现在房做起了他们把1-2栋之间做了几层楼高的物业大楼和配电房我们怎么维权

房产纠纷 2018-12-23 09:30 人浏览
共3位律师解答
  • 小区绿化带属于业主共有还是物业所有?小区绿化带属于业主共同所有，物业管理公司只是负责小区的日常服务，对小区内各项设施（包括绿化带）没有所有权。绿化带属于公共场所公共设施，根据物业管理条例中的相关规定，物业公司在接受物业服务委托，对绿化带有保管、维护、养护的职责。
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    2018-12-23 09:06

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  • 一、物业改变公共场所用途的业主可以搜集相关的证据去当地房管局物管科反应和维权的。
    二、依据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
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    2018-12-23 09:14

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  • 如果质量有问题，可以到质监局投诉。开发商交房必须验收合格，既，开发商必须有《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，才能达到交房标准。
    没有这些，你们可以拒绝交房。但是能否达到退房标准，还要看合同约定和具体的质量验收是否合格。
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    2018-12-23 09:30

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