齐齐哈尔房产纠纷法律问答

齐齐哈尔
房产纠纷
哪个部门可以撤销房地产证？撤销条件是什么？
房产部门可以撤销房屋产权证。不动产灭失的、权利人放弃不动产权利的、不动产被依法没收征收或者收回的、生效法律文书导致不动产权利消灭的，可以由当事人单方向房产部门申请撤销房屋产权证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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出租房屋是否需要登记备案
是的，出租房屋需要登记备案。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后的30日内，当事人应到所在地主管部门办理租赁登记备案，确保租赁关系的合法性和双方权益。未备案可能导致法律纠纷或行政处罚。
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商铺房入户门坏了到交房期限开发商没给更换修复有权拒收房子吗
您有权拒收房子。根据《民法典》相关规定，若开发商未能按约修复入户门等房屋质量问题，导致房屋不符合合同约定标准，您作为业主有权拒绝收房。如果忽视此问题而收房，可能会影响您日后的居住体验和权益保障。
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您好，贷款房子没拿房产证，然后被拍卖出去了，税费应该谁承担？
根据法律规定，贷款房子在未取得房产证的情况下被拍卖，税费通常由买方承担。具体税费包括契税、个人所得税等，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。如不及时处理税费问题，可能会影响房产过户和买方权益。
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房产证上能写两姐妹的名字吗？我买了一家商店，父母给孩子买的，我该怎么办？
按照登记情况确定
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我最近在买二手房，然后遇到了假房东，签署的定金合同是假房东的名字定金可以全额退给我吗？
遇到假房东签署的定金合同，您有权要求全额退还定金。依据《民法典》相关规定，如果因为售房者（此处为假房东）单方违约导致不能继续履行合同，定金应双倍退还。建议您及时联系律师，通过法律途径追回定金，并报警处理假房东事宜。
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怎么在房产证上设定居住权?
设定居住权的常见方式有：依合同、法律直接规定、遗嘱等。选择时，应考虑双方意愿、法律要求和实际情况。如，家庭成员间可通过遗嘱设定居住权；租赁关系中，承租人可依合同获得居住权。务必确保方式合法合规，避免后续纠纷。
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租房子只租一个月，签了一年合同怎么办？
你好，按照双方合同约定处理
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期房合同，网签了，还不起贷款，想退房
在网签期房合同后，如果因还不起贷款想退房，首先需要与开发商或售卖方进行协商。协商时，应明确表达退房的意愿，并提出具体的退房条件。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，双方可以根据合同内容协商违约责任和违约金的支付问题。如果双方能够达成一致，可以签订退房协议，并按照协议内容进行后续操作。但需要注意的是，如果合同中明确规定了退房的相关条款，应遵守合同内容执行。
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同一户口本房产过户怎么做
同一户口本房产过户，需双方共同到不动产登记机构办理。提交申请人身份证明、过户申请书、不动产权属证明等材料，机构查验后30个工作日内办结，核发新证书。若不及时处理，可能影响产权确认和后续交易。依据《不动产登记暂行条例》，登记是房产所有权的法定确认方式，未登记可能导致产权不明确，进而影响房产交易、抵押等权益。因此，建议及时办理过户手续，确保产权清晰。
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房东无法沟通，不退押金，我把他贴的门面出租撕了有什么影响?
撕毁房东的门面出租信息可能涉及违法行为，不建议这样做。根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期满后，如承租人没有拖欠租金，房东应当退还押金。若房东不退，应通过合法途径解决，如报警或起诉。撕毁门面出租信息可能导致与房东的矛盾升级，甚至引发法律纠纷。请保持冷静，通过法律手段维护自己的权益。
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我的出路被邻居堵了，怎么解决最有效的问题
违法。邻居堵路侵犯了当事人的相邻权。所谓的相邻权，是指在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或行使权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利，比如说通行、流水、采光、通风等。堵路如果扰乱了社会秩序或影响交通工具正常行驶是违法的。相关法律该规定处警告或者200元以下罚款情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条有下列行为之一的，处警告或者200元以下罚款；情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的；（二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的；（三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；（四）非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的；（五）破坏依法进行的选举秩序的。聚众实施前款行为的，对首要分子处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。
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租铺面未签订合同的押金可以退还吗？
没签合同押金能退的。1、根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还押金的。2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。法律依据：根据《民法典》第587条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
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退房时，房东让钥匙留在房间里。租客离开时，房东说没有备用钥匙（从未提及），费用由租客承担吗
法律分析：要看锁坏的原因。如果不是因为租客的原因坏的话，换锁的费用是由房东自己承担的。依据法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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租客隐瞒了入住人数，当时合同写的最多入住人数是一个人，但没有说惩罚
如果无法协商，建议搜集证据起诉
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欠房租的房东把我的东西扔了怎么办？
拖欠房租房东无权处理租客的东西。合同约定的租赁期内，房东清理租客东西属于违法行为；因租客逾期不交房租，经过催告后还是未在期限内给的，房东可以解除合同并要求租客搬走，租客未搬走的，房东此时才可以清理租客东西，如果因房东腾房间丢失了贵重物品造成损失的，房东应当承担赔偿责任。《民法典》第七百二十一条法律依据：《民法典》第七百二十一条《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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租房纠纷应该打什么电话投诉？
你好，建议向当地的市场监督管理局投诉反映处理
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我爷爷死了房地产可以直接转让给我奶奶的名字吗？
去房产交易中心办理
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被中介签了合同尾款19号付，我没付?
合同签了尾款没付，除了起诉外，您还可以考虑先与对方进行友好协商，明确双方的权益和责任，争取达成和解。如果对方仍然拒绝支付合同款，您可以考虑向法院申请诉前保全措施，冻结对方的财产以确保您的权益。当然，在采取这些措施前，建议您先仔细查阅合同条款，了解自身的权益和义务，并根据具体情况选择最合适的解决方案。
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如果你租了房子，你需要支付取暖费吗？
房东不交取暖费算不算违约，主要看签订的租房合同有没有对此约定。1、如果合同里约定房东必须交取暖费，而房东没有履行，则属于房东违约；2、如果合同里没有约定，则房东不属于违约。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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离婚证损毁能办按揭吗?
离婚证损毁可能影响按揭办理。根据法律规定，按揭办理需提交完整婚姻状况证明。损毁的离婚证无法证明婚姻状态，影响贷款审批。若银行要求补充材料或拒绝贷款，问题较严重，应及时咨询律师。
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你好，父母的房产已经过户到我名下还需要公证吗？
对于已过户的房产，通常无需公证，因为产权变更已通过官方登记确认。但在某些特定情形下，如涉外交易、遗产处理等，公证可能提供额外的法律保障。处理方式的选择应根据具体情况和需求来判断，如有疑问，建议咨询专业法律人士以获取针对性建议。
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一套105平方米的房子的转让费是多少？
1、房屋转让费计算方法：需要纳的税费包括：房屋的转让费用，房屋的过户费用等等。房屋转让费还包括契税。2、90平方米以下购房的应该要按照1%缴纳，90—140平方米应该要按照房价1.5%缴纳，140平方米以上的应该要按照价格的3%缴纳，买方应该要承担房屋的转让费用。
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物业管理维修范围是业主自身责任范围和物业责任维修范围的区别
业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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二手房买卖纠纷?
在二手房买卖纠纷中，选择仲裁和诉讼的主要区别在于程序和效率。仲裁是一种替代性纠纷解决方式，通常更为灵活和快速，双方可以选择仲裁机构和仲裁规则，且仲裁裁决通常具有一裁终局的效果。而诉讼则需要遵循严格的法律程序，包括起诉、审理、判决等阶段，相对较为耗时。此外，仲裁裁决的执行力通常依赖于双方的自愿履行，而法院判决则具有国家强制执行力。
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租房到期，房东卖了东西该如何维权？
房子租期没到房东要卖房，首先应该通知承租人。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。而且租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法律依据：《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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我没签合同，能退吗？
交了租金没签合同不可以退钱。没签合同，但是口头约定并交了租金的，视为双方之间的合同已经事实成立，此时不想租的，可能构成违约，违约方需要承担相应的违约责任。提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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房子具备什么条件才能过户
房子过户需满足条件：产权明确、有有效房产证、无抵押或已注销抵押、符合当地政策、双方有民事行为能力且意思表示真实一致。依据《城市房地产管理法》和《民法典》，未满足这些条件可能导致过户失败或产生法律纠纷，如产权争议、合同无效等严重后果。
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租房交了定金未签合同后发现没有天然气，可不可以退？
租房交了定金但未签合同，发现无天然气可要求退还定金。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，因出租方未履行提供天然气的约定，导致合同目的无法实现，您有权要求返还定金。及时处理此问题可避免不必要的纠纷和损失。
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全款购房到物业缴纳契税却被告知无法缴纳是什么原因
您好契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。税收的标准要看具体房产部门的规定
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要退房，房东不退押金怎么办？
房东不退租房押金的可以向房管部门投诉，或者去有管辖权的法院立案。承租人可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致时承租人可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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婚前贷款买房可以写两个人名字吗
婚前贷款买房可以写两个人名字，这构成共有关系。根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产或动产可由多人共有，包括按份共有和共同共有。这意味着，无论双方关系如何，都可以成为房产的共有人。若不及时明确共有方式和份额，未来可能产生权益纠纷。
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房租到期，房东坚持要4月17左右验房
根据《商品房屋租赁管理办法》第十九条规定，当房屋租赁登记备案到期或发生变更时，当事人应在三十日内到原租赁登记备案的部门办理相关手续。您提到房租到期，房东计划在4月17日左右验房。若房东在到期后的三十日内进行验房，并办理相关登记备案手续，这是符合法律规定的。但如房东未在法定期限内办理，则可能面临罚款等法律责任。
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你好。多套房产买卖
在进行多套房产买卖时，需要准备的文件包括：每套房产的房地产权属证书、买卖双方的合法身份证明、以及每套房产的买卖合同等。此外，还需要确保这些文件真实、完整且符合法律要求。需要注意的是，多套房产的买卖可能涉及更复杂的税务和财务问题，因此在准备文件时，应咨询专业人士以确保交易合规。
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电排站管理范围界是什么意思？
电排站管理范围界的常见处理方式包括明确界址、设立标志、制定管理规定等。选择处理方式时，需考虑实际情况、法律法规和安全性。建议结合地方政策、历史遗留问题及专家意见进行综合决策。
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假离婚转移财产怎样认定
假离婚转移财产不合法。处理方式有：一是收集证据，通过法院诉讼认定假离婚无效，并追回财产；二是向相关部门举报，追究法律责任。具体操作中，应注意收集假离婚的证据，如双方通信记录、财产转移凭证等，并咨询专业律师。若选择举报，应向公安机关或法院提供相关证据。及时处理假离婚转移财产问题，有助于维护公平正义和自身合法权益。
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小区被蛇咬物业有责任吗
物管公司对小区内的安全隐患，包括蛇咬事件，负有一定责任。若物管未提前警示或采取防范措施，事后也未及时救助，导致业主受伤，依据《物业管理条例》，物管公司需承担法律责任。未及时处理此类安全隐患可能会加重伤害，甚至引发公共卫生问题，对物管的信誉和法律责任均有不良影响。
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房产证上的名称是否被他人私自涂改有效
私自变更房屋产权不合法符合法律程序，是无效的，可以申请撤销。房产证是父母名字，属于父母房产，未经父母同意，不能随意修改的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。私自篡改房产证户主名字属于侵犯父母财产的行为，需要承担侵权责任。
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你好。出售二手内衣违法吗
你好，需结合具体情况确定
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但物业从进入小区开始就一直开着一部电梯，这样我们就可以拒绝支付物业费用了
法律分析：作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查。作为物业公司，业主不交物业费，物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，不可以不给电梯梯控卡。所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。法律依据：《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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云南修建房子可以怎样算补偿
对于云南修建房子的补偿问题，常见的处理方式有协商、评估、行政复议或诉讼等。具体选择应根据个人情况和实际需求来定。例如，协商适合双方意见较为一致的情况；评估则能更客观地确定补偿金额；如有争议，可考虑行政复议或诉讼。
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我们没有领结婚证，房产证上写两个人的名字，会多出一些费用吗
对于未领结婚证的情侣，房产证上写两个人名字，处理方式通常有两种：一是按份共有，即明确各自所占份额；二是共同共有，即不分份额地共同享有房产。选择哪种方式，取决于双方的意愿和实际情况。若希望明确各自的权益，可以选择按份共有；若更注重共同享有房产，可以选择共同共有。
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因为目前的房屋装修没有窗户，渗入楼下户主的天花板？如何划分责任？
下雨外墙漏水到楼下排除人为破坏，未过保修期的由开发商承担，过了保修期应该由物业或者业主委员会承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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业主在小区道路意外摔倒，物业是否应承担相应责任？
你好，你们是否与物业签订了合同
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我的房子被过户贷骗了房子
您好，请问是什么房子
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中介炒房合同如何不成立？
合同是否有无效可撤销课变更情形
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邻居家在我家的楼头根放杂物，路窄！我往家里开车都不方便！该怎么办啊？
1、邻居在门口乱堆乱放杂物，影响出行，是比较简单的民事纠纷，邻里之间首先协商解决，这样不伤和气，以后可以更好相处。2、如果不能协商一致，可以找物业、业委会或者居委会投诉。物业是居民楼的管理单位，有义务解决楼道乱放杂物问题，也有义务为居民调解纠纷。3、如果物业与居委都解决不好，可以到法院起诉，由法院判决。判决生效后邻居仍然不收起杂物的，可以向法院申请强制执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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我买的房子承重墙上有个洞怎么办？
房屋墙体开裂的纠纷处理：购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋墙体开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。《商品房销售管理办法》第三十五条法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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买了房子后，在询问物业后，我了解到该建筑的下水道设计存在问题，我可以要求退房吗
一般不能因为房屋漏水问题就退房，可以要求出卖人对房屋漏水进行维修服务。只有在漏水质量问题严重影响正常居住使用，可能危及其人身安全或健康时，才能以此退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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借弟弟名贷款买房，结果买房三年以后弟弟的银行帐户被冻结了。现能申请变更姐姐名吗
您好，建议搜集相关证据起诉解决
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可以认定为合法房屋建筑面积90平米
结合合同约定和规划设计综合考虑
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父亲去世母亲健在要办理回迁房房产证子女不签字怎么办
需要产权单位同意
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中考期间噪音允许多大
你好，可以向环保局投诉
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虽然房子不属于自己，但有居住的权利
你好，如果是协议已经签过，确无居住，可以要求。如果没有签，协议上可以写上
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物业顾问没有告诉房子旁边有垃圾中转站，收到房子后才知道该怎么办
你好，建议协商处理
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他不给我介绍费，怎么办？
法律分析：1.劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉。2.可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。如果是以拖欠工资提出的解除劳动关系，还可以要求支付经济补偿金。3.有欠条的，可以直接起诉到法院，要求支付欠条里的工资数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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提前退租.房东要求扣除一个月的押金和租金。这个合理吗？
法律分析：提前退租是否扣除押金，双方当事人可以在订立租赁合同时进行约定；若没有约定的，租赁期满出租人应当退还押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
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我们小区没有绿化。除了干净的道路，其他地方要么是小区里业主种的一些菜，我应该支付这样的物业费吗？
法律分析：收费标准应按照物业服务合同进行判定。小区没有绿化，物业可以收取相关费用，但费用应该相应减少，如果对物业管理人不满意，经过多数业主同意，可以调整物业管理费，或者更换物业管理人。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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一栋105平方米的房子转让费是多少？
1、房屋转让费计算方法：需要纳的税费包括：房屋的转让费用，房屋的过户费用等等。房屋转让费还包括契税。2、90平方米以下购房的应该要按照1%缴纳，90—140平方米应该要按照房价1.5%缴纳，140平方米以上的应该要按照价格的3%缴纳，买方应该要承担房屋的转让费用。
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退租时，房东让钥匙留在房间里。当租客离开时，房东后来说没有备用钥匙(从来没有提过)费用由租客承担吗？
法律分析：要看锁坏的原因。如果不是因为租客的原因坏的话，换锁的费用是由房东自己承担的。依据法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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