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您好，我想咨询一下我21岁，父母因为当时买预售商品房时，因为之前的老房子没有卖出去，因二套房政策所以当初购买商品房是用的是我的名字，用我名字开的发票，签订的购房 合同，但是房子到现在还没有进行备案。现在我父母之前那套房子早已经出售了，我想将这套房子更名到我父母名下，现在还可以进行么，需要一些什么文件，进行何种相关手续，费用大概是多少等等先关的问题，谢谢！签订的购房合同，我想将这套房子更名到我父母名下，需要一些什么文件

房产纠纷 2019-02-16 07:36 人浏览

共3位律师解答

根据税法规定，个人在购买住房时要缴纳契税、印花税。不过，《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此，个人购买住房实际上只需缴纳契税。对个人购房契税，税法根据不同情况给予了不同程度的减免。
具体来说，按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减按1%税率征收契税;对于个人购买90平方米以上144平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按
1.5%税率征收契税。

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2019-02-16 07:11

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转让预售商品房要注意什么?　　
(一)出卖人要注意自己办理的贷款并不自动解除。　　预售合同与借款合同之间不存在主从关系，是各自独立、互不依存的合同。如果出卖人购买的预售商品房办理了贷款，后来又将该房子转卖给别人，要在还清贷款后办理解除借款合同的手续。　　
(二)出卖人转让预售商品房，开发商的保证责任不解除　　借款合同的主要内容是出卖人向贷款银行借款，借款目的用于购买开发企业所属的商品房。开发企业为预购人所借款项承担阶段性连带保证责任，保证责任至预购人将所购商品房抵押给贷款银行的条件成就时截止。合同中没有约定解除保证责任的条件、合同法及担保法也没有授予法定解除权，开发企业不能解除保证责任，还应按借款合同约定向贷款银行承担保证责任。　　
(三)在实际操作过程中，受让人办理房产证需要开发企业的积极协助，如出具发票义务、盖章义务。由于出卖人转让预售商品房的行为损害了开发企业的权益，开发企业将拒绝履行自己的协助义务。因受让人的房产证无法办理使相关权利人等的纠纷集中浮出水面，如受让人与开发企业因办理房产证产生的纠纷、预购人与受让人的转让合同纠纷、预购人与开发企业的合同纠纷、贷款银行与预购人的借款合同纠纷等，所以受让人要谨慎购买。

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2019-02-16 07:19

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商品房预售合同变更方案　　　　
(一)受理、审查　　提交材料：　　
1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：　　
(1)合同变更备案申请表(原件);　　
(2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件);　　
(3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);　　
(4)(原件)。　　
2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：　　
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);　　
(2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件);　　
(3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);　　
(4)商品房预售合同(原件)。　　
3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续，并需提交下列材料：　　
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);　　
(2)离婚证明(复印件);　　
(3)离婚财产归属协议原件(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书复印件(法院判决、调解离婚的);　　
(4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证;　　
(5)商品房预售合同(原件);　　
(6)预购房屋已办理了贷款的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。　　
4、夫妻共有的房屋，夫妻之间变称的，由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续并需提交下列材料：　　
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);　　
(2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件);　　
(3)结婚证(复印件);　　
(4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，原买受人的授权委托书需公证;　　
(5)商品房预售合同(原件);　　
(6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。　　上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人。　　标准：申请材料齐全、符合法定形式　　岗位职责及权限：　　按照受理、审查标准查验申请材料。　　符合标准的，签署意见后将申请材料转决定、告知人员。　　不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定、告知人员。　　时限：即时　　
(二)决定、告知　　标准：同受理、审查标准　　岗位职责及权限：　　对申请事项作出决定并告知申请人。　　准予变更备案的，制作《办理结果通知书》和《变更备案登记表》，并送达申请人。　　不予变更备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。　　时限：即时

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2019-02-16 07:36

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