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我于2012年5月交的首付款，当时楼盘还没办下来预售许可证，所以只签的购房协议（不是正式购房合同）协议里写的我交的钱直到预售许可证办下来之前都给我利息，正式签合同时反息金直接折合购房款，现在开发商预售许可证已经办好了，因为我的反息金额多，想让我把反息金购买车位，我不同意，我的意思还是把反息金折合成购房款，所以开发商现在迟迟不给签正式合同！我想咨询一下当时签的协议受不受法律保护？我应该怎么维权！还有如果我之意不购买车位，开发商不卖给我房子?把钱退给我，开发商是不是违法？

房产纠纷 2019-01-03 23:09 人浏览

共4位律师解答

房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;

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2019-01-03 22:46

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商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：
1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；
2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；
3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；
4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。

房产纠纷律师团队
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2019-01-03 22:50

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签购房协议要注意什么事项？　　在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；　　该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改；　　此外，要慎交定金。
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；　　
2、近期内是否能筹集购房首付款；　　
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；　　
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

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2019-01-03 23:09

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购车合同是购车人与经销商签订的正式购销合同，是保证经销商与消费者双方权益的一个依据，签订购车合同是十分必要的。如果是旧机动车在进行交易的过程中，必须要签订工商部门所监制的购车合同，就是我们所说的二手的车买卖合同，一式两份，交易双方各持一份，这份交易合同必须要由工商管理部门进行备案，才可以对车辆办理相应的变更手续。
签订买车合同时，要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包;车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等;价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价)，付款方式和期限。

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2019-01-03 23:09

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