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我于2010年在山东蓬莱购买了一套二手房，由于原房主户口一直未迁出（原房主就这一套房产，没有户口接收地，现在连人都联系不到了），导致我的户口一直无法迁入，请问有啥好的解决办法？我于2010年在山东蓬莱购买了一套二手房，由于原房主户口一直未迁出（原房主就这一套房产，请问有啥好的解决办法？

房产纠纷 2019-05-29 08:25 人浏览

共4位律师解答

按照二手房交易的惯例，买卖程序如下，先由买方交付定金签订协议，再交付首付款办理网签手续，再由买方申请住房贷款，银行同意房贷通知后双方办理房屋过户手续，过户完成办理房屋交割，交割后卖方领取剩余购房款。如果双方均有违约行为，则按照合同约定及上述程序确定那一方违约在前，如果一方违约在前，导致另一方无法履行的那么可以免除另一方的违约责任。
比如买方不交纳定金或首付的，卖方有权不予办理过户。二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。

房产纠纷律师团队
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2019-05-29 08:01

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购买二手房要办理转移登记，在办理了转移登记手续后，购买人办下来房产证还有个时间过程，在这个阶段房产的所有权应该是属于谁所有?　　取得房产所有权是以取得房产证为标准的,在没有取得房产证之前就没有法律上认可的房产所有权，在办理转移登记时卖方将其房产证交到房产登记部门，其所有权并没有在这时转移到买方，也没有转移给登记部门。是在买方办理了产权证时才转移到了买方。
在办理转移登记后到办理成买方名字的产权证这个期间房屋产权仍属卖方，因此买方仍有因卖方原因导致房产被查封的风险。

法律快车咨询顾问

2019-05-29 08:05

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房屋交易后，买房必须要将户口迁走，因为已经不是他的产权，所以这是不用约定的，如果因为户口问题导致无法买卖，违约方肯定是卖方。另外，你现在可以不必太计较户口问题，房屋过户后可以要求对方迁出，如果拒不迁出，可以向法院提起诉讼。
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平台特邀律师
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2019-05-29 08:25

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根据目前的户籍管理规定，房屋所有权和使用权发生转移，新入住户要求户口迁入而原住户拒不迁出户口的，新入住户可凭房屋所有权证明将户口迁入。但如果原房东拒不迁出，有2种情况：
　　
1、如果原房东现有房子与已出售的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内，那么公安部门核实信息后，可以强迁户口;
　　
2、如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地，那么公安部门也无法强迁户口或注销户口，只能督促原房东迁出。

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2019-05-29 08:20

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