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请问增值部分是怎样算的？
我的情况是：在婚前2008年买的房子价值40万左右，我于2012年5月结婚，现在因为感情破裂离婚，现在房子价值120万左右。对方要求分我这两年所还的房贷的一半及房子的增值部分的一半。请问下房子的增值部分是怎样算的？我现在每月还房贷是1800元左右。
现在法院是这样定义我房子增值部分的：我结婚这两年还的房贷在4万左右，其中要分给女方2万。这2万占我当时买房是40万的20分之1，我现在的房子价值120万，与当时买房子的40万相比增值80万，这增值的80万按照20分之1的比率分割给女方。请问是这样算的吗？房子的增值部分还有别的算法吗？请问下房子的增值部分是怎样算的？请问是这样算的吗？房子的增值部分还有别的算法吗？

离婚 2019-05-13 21:43 人浏览

共4位律师解答

婚前房产，要看住房购房合同和房产证登记人是否两人姓名。是的话，住房属于婚前共有，没有约定份额前提，一家一半。如果登记人是一方姓名，那么，住房产权属于登记方婚前个人财产，属于他一人所有，和另一方无关。
但是另一方有出资凭证，那么他对住房登记人就拥有债权，可以主张！
婚后，不管两人谁来还贷，所用钱款，都属于婚后共有财产，一家一半权益，以及自婚后还贷起，该住房增值部分的权益，也是一家一半。

民事法律律师团队
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2019-05-13 21:17

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如果夫妻一方在结婚前，以自己的名义购买房子，并且已经支付了全部房款，那么所购买的房子就属于其婚前的个人财产。按照法律规定，夫妻离婚时只对夫妻共同财产进行分割，因此，除非买房子的一方在离婚时愿意与另一方分割房子，否则婚前个人购买的房子是不能分割的，因为这属于个人婚前财产。

法律快车咨询顾问

2019-05-13 21:18

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婚前买的房子，如果属于个人财产，离婚时另一方无权分配；否则，由双方平均分割。
《婚姻法》
第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

平台法律顾问团队
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2019-05-13 21:39

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婚前买房增值部分是不是夫妻共同财产？婚后增值部分，是属于夫妻共同财产。可以协商分配婚姻法解释三
(2011)第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据婚姻法第
三十九...

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2019-05-13 21:43

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