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黑心的开发商分别用我的两套房子做抵押贷款做工程，一共贷了75万元，他当时口头承诺给我的报酬只会比别人强不会比被人差。?但是，?没有书面合同，当时他说的信誓旦旦的，所以我相信了他。结果，两年后的今天工程结束了，他只想给我5万元做补偿，我找他协商几次都没有结果，完全不承认他当初的承诺，现在，我知道他给别人的利息是3分利。其实我的要求不高，信贷公司的2分利他给还了，剩下的1分利作为补偿给我，应该是不过分呀！毕竟，两年来，我承担着巨大的风险呀！我的心里真的很窝火，如果，我想走法律程序，能打赢这场官司吗？帮帮我！他当时口头承诺给我的报酬只会比别人强不会比被人差。我想走法律程序，能打赢这场官司吗？

综合法律 2019-01-19 14:39 人浏览

共4位律师解答

《中华人民共和国物权法》第195条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
(一)债务履行期届满，债权未实现;
(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;
(三)当事人约定的实现抵押权的情形;
(四)严重影响债权实现的其他情形。
第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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2019-01-19 14:21

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银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人

综合法律律师团队
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2019-01-19 14:30

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在民间借贷中，个人签订的借款抵押合同是否有效，取决于是否到相关部门登记。
如果办理抵押登记，就是合法有效的。如果没有登记，除动产外，就是无效的。
《担保法》：
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

平台法律顾问团队
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2019-01-19 14:37

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法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：
1、对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。
2、对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。
3、在仅能处理使用权时，法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用权时，能分割的进行分割，不能分割的进行折价补偿，房屋折价时可采用竞价方式确定价格。

法律快车咨询顾问

2019-01-19 14:39

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