承租单位租期到2014年3月31日止,在到期前15天我怕承租人不租,就提前问他是否要续租,对方以单位领导出差为由,一直拖不明确答复,当时我在电话里一直强调如要续租,每月租金提高200元且要及时签订续租合同,如若不租,就要在到期日搬走,不然要扣他一个月月租金,对方当时答应肯加租，但加租的钱至今没有给我。现在过了租期一个半月,在前老板的协调下,5月12日对方答应重新签订合同,但我到承租人哪里,他说前老板走了，换新老板了,现在要求按他所列的合同签订,后来我看了一下,此份合同所列的条款大部分是对承租方主张权利的,对我很不公平(此份合同就是首次要签订时,他单位提供的哪一份),因首次签订时我就对他提供的合同不用,要按当时中介提供的合同签订,双方权利平等,所以我此次续签合同要求按原合同条款签订,对方不肯,说现在老板换人了,按原来合同条款签订他不签了,而且还威胁我是经济适用房(此房按政府规定是不能出租的,但小区很多人也出租的),要么按他所提供的合同签订,要么中止合同,要想补这两个月加租的400元,需重新按他的合同签订完后才能拿,因之前合同内有说明对方要续租要提前一个月告知我,他没有.在这期间我家人一直打电话告知对方要想续租,最少要把今年开始续租每月加的200元钱及时给我,但对方到现在都不付,于13日对方公司负责租房的人打电话给我老婆,说租到5月底就不租了,现在前老板不在,无法到房内清点,在5月份我有到过房屋1次,看见全新的房内墙壁上有刮痕且弄脏,而且卫生很差，因我房屋与设备是全新租给他的，现在只租一年内不租了，而且在他提供新的合同内还要求每年出租方修缮一次且费用要我出，请问律师我现在通知他马上搬走,如若不搬,我可以换锁及扣他我之前跟他说的扣一个月月租金吗？具体要怎样做，才能维护我的权利，因我是经济适用房且是新房,对方利用我是经济适用房规定不能出租卡我,况且我也不想打官司，我把原来合同与他现在提供的合同附在下面.望及时帮我分析一下，告诉我，如何处理较为妥当,万分感谢！

原来合同如下:

房产租赁合同

甲（出租）方：????????????????????????????乙（承租）方：???????????????????????

身份证号码：??????????????????????????????身份证号码：??????????????????????????

现住址：??????????????????????????????????

甲方（或其委托人）出租下列房产，乙方（或其委托人）求租所需房产，本着“公开、公平、公正”的经营原则，推介甲方房产的出租信息，带领乙方实地看房、反复磋商、终促成租。为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商一致，同意就下列房产租赁事宜订立合同，共同遵守：

一、甲方愿将冷落在福州????????????区????????????????????????????????（新村、花园、公寓、写字楼、店面等）??????号楼??????单元包括??????????????号附属间（建筑面积?

????????????M2）出租给乙方作??????????使用，其中配套设施???????????????????????

?????????????????????????????????????????????????????????乙方自愿租用。

二、租期：自??????年????月????日至??????年????月????日止，共??????个月时间。

三、月租金：人民币（￥：?????????元）（大写）：?????仟?????佰?????拾??????元整。

四、付款方式：现金支付（??）、转帐支付（????），户名：?????????????????，开户行：?

???????????????????????????，帐号：?????????????????????????????????????????????。

五、付款时间：每?????????个月????????????日前支付。

六、甲方收取乙方房屋及设备押金人民币（￥：?????????元）（大写）：?????仟?????佰?????拾??????元整（含水、电、煤气、电信等押金）。待合同终止时，所有费用结清后，甲方应把押金不计利息如数归还乙方。

七、上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，或出租条件不具备产生的纠纷，概由甲方负责。

八、租赁期间，乙方应爱护甲方房屋和设备，未经甲方同意不得随意将承租房拆建、改建及有损于原房屋的扩建、装修等；若因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。

九、租赁期间，未征得甲方同意，乙方不得随意将房屋的租赁权转让或转借给第三者使用。

十、物业管理费由?????方按照物业管理公司的有关规定收费标准支付。其他因使用该房屋所产生的有关费用亦由乙方承担（如：水、电、煤气、有线电视、电话费等）。

十一、乙方应严格遵守政府法令，不得利用甲方房屋进行违法、违纪活动，并做好防火防盗安全，否则一切后果自负。

十二、租赁期间，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金或更改终止合同租赁期。

十三、租赁期满后，同等条件下，乙方享有优先续租权，但须提前壹个月与甲方协商，双方重新订立租赁合同。

十四、按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五支付滞纳金，逾期七天或七天以上的以违约论处（特殊情况征得甲方同意的例外）。

十五、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反规定国家有关规定，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任方承担。

十六、任何一方需要提前终止本合同的，应提前一个月告知对方，并赔偿另一方相当于一个月租金作为违约赔偿金。

十七、因政府政策调整、自然灾害等不可后抗力因素无法履行本合同以及造成损失，双方互不承担责任。

十八、本合同如若在履行过程中发生争议，双方应采取协商解决的方法，协商不成时，可向福州市仲裁机构申请裁决或向有管辖权的人民法院提请诉讼。

十九、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协定。其补充协议书经双方签章后与本合同具有同等法律效力。

二十、本合同壹式????份，甲、乙双方各执壹份，经?????方签章后生效。

二十一、补充条款：?????????????????????????????????????????????????????????????????

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????。

（注：乙方承租前，水表数：???????吨；电表数：?????????度；管道煤气：????????立方。）

甲方签署（或代理人）：?????????????????????乙方签署（或代理人）：???????????????

联系电话：????????????????????????????????联系电话：?????????????????????????????

签约时间：??年??月???日

现对方提供合同如下:

房产租赁合同

甲（出租）方：??????????????????????????乙（承租）方：深圳创????维-GRB电子有限公司??????????????????????

身份证号码：??????????????????????????????

现住址：??????????????????????????????????

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

　　???房屋基本情况。

????甲方房屋（以下简称该房屋）座落于??????????????????????，房屋结构为?????????，

建筑面积???????平方米，使用面积????????????????平方米。

????房屋所有权证号???????????????????。土地使用权证号????????????????????????。

????该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附属设施见附件二。

　　房屋质量。

　　甲方提供的房屋必须不存在任何质量问题，并具备防水、防火、防盗、防潮湿设施和功能。?

　　???租赁期限。

????租赁期限自???????年????月????日起至???????年????月????日止。租赁期满，乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

　　???租金及其结算方式。

????该房屋租金按月和使用面积计算，每月租金为???????元，总额为???????元（大写：??????

???????元整）。在房屋租赁期间，以下费用由乙方向相关部门支付：1、水电费；2、煤气费；3、供暖费；4、物业费；除此之外的费用均用均包含在租金当中，由甲方支付。

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目的费用，均由甲方支付。

租金按月结算，乙方每月提前3天支付下月房租，支付方式：银行转帐，甲方收款信息：户名：????????，开户行：????????????????????，帐号：????????????????????????????。甲方应向乙方提供正式发票。

　　交付房屋期限。

????甲方应于本合同签订之日起?5日内，将该房屋交付给乙方使用。

　　???甲方对房屋产权的承诺。

????甲方保证本合同项下的房屋没有任何产权纠纷；如出现第三人对该房屋主张权利或因该房屋甲方与第三人发生纠纷，责任全部由甲方承担，且甲方均在该房屋交付使用前处理完毕。如因此给乙方造成经济损失，则该损失全部甲方负责赔偿。

　　???维修养护责任。

????租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔1?年（月、季）检查、修缮一次，确保房屋质量，乙方应积极予以协助，房屋维修费用由甲方承担。但甲方维修房屋及附着设施不得影响乙方对该房屋的使用，如有影响，甲方应相应减少租金。如房屋及附着设施影响乙方使用而甲方不予维修的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方甲方承担。

　　???提前终止合同。

????租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前?1?个月书面通知对方，经双方协商同意后签订终止合同书。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。

　　???登记备案的约定。

????自本合同生效之日起10日内，由甲方持本合同及有关证明文件向房屋租赁登记管理部门申请登记备案，费用由甲方承担。

　　???违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按一个月租金的50%向对方支付违约金。但因不可抗力大原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

　　???本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

附件一：房屋所有权证书复印件

附件二：附属设施

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????，

附件三：????????????????????????????????????????

附件四：??????????????????????????????????????????

????本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　???本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效（注：如甲方是个人，则签字后即生效），每份具有同等法律效力。

甲方：?????????????????????????????????????????乙方：深圳创维-RGB电子有限公司

签约代表：?????????????????????????????????????签约代表：

???????????????年???月?????日????????????????????????????????年???月?????日

备注:公司没变,现居住的人改变请问律师我现在通知他马上搬走,物业管理费由?????方按照物业管理公司的有关规定收费标准支付。土地使用权证号????????????????????????。