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我爸爸在城郊农村有一套老的瓦房，因城区扩大，现在要拆迁，就牵涉到房屋赔偿问题。主要是这套房子呢，最开始是我爷爷奶奶的，奶奶去世后，爷爷于93年再婚，97年又离婚，离婚时把这套房子一半分给了第二任妻子的儿子刘某。当时只给刘某办了土地使用证，爷爷99年又把房产证全部办为我爸爸的名字，所以我爸爸现在手里有房屋产权证和一半的土地使用证，听我爸爸说呢，土地是属于生产队的。并且从97年开始这个刘某一直都没来管过这个房子，因是老房子，如没人管理早就垮塌了，这期间全部是我爸爸在照顾，现如今听到风声，现在又想来要房子。我就想请问一下律师，我爸爸能不能完全占有这套房子呢？爷爷当初和第二任妻子结婚三年就把房子一半给了女人的儿子合法吗？如果打官司的话，我爸爸有胜算可能大吗？谢谢当时只给刘某办了土地使用证，所以我爸爸现在手里有房屋产权证和一半的土地使用证，能不能完全占有这套房子呢？

房产纠纷 2019-02-11 01:46 人浏览

共4位律师解答

房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产纠纷律师团队
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2019-02-11 01:31

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二手房产权房产证的办理：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

平台法律顾问团队
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2019-02-11 01:38

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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

法律快车咨询顾问

2019-02-11 01:46

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　在未拿到房产证的时候，自己的购房合同已经在房管局备案了。这时候是不能去掉房产证上面的名字的，只能等房产证办下来即可，房产证减名字手续如下：
　　首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。
　　如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。

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2019-02-11 01:42

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