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我老公拿房子做抵押，在我不知情情况下，可是房子本上没有我名字那份抵押合同有效吗？

房产纠纷 2018-07-13 19:07 人浏览
共3位律师解答

  • 一、转让抵押房屋合同是否有效　　
    (一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件　　总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。　　
    (二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记　　被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-07-13 18:46

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  • 签订房屋抵押合同的注意事项？ 在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：


    1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。


    2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。


    3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。


    4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。


    5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。


    6、确定违约责任及纠纷解决方式。

    平台特邀律师律师
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    2018-07-13 18:50

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  • 房屋抵押的当事人必须是具有完全民事行为能力的人，费完全民事行为能力人不能对房屋设定抵押担保。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2018-07-13 19:07

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