问答详情

你好律师！我在榆林开发区绿源小区住，小区开发商把院内空地划出停车场出卖给业主，所有业主的车要进小区里必须买院内的车位才能进小区，小区院内空地是所有业主共同所有，开发商把小区空地划出停车位卖给业主是违法行为，向这种情况我们业主应该去那些部门反映?小区开发商把院内空地划出停车场出卖给业主，开发商把小区空地划出停车位卖给业主是违法行为，向这种情况我们业主应该去那些部门反映?

房产纠纷 2019-01-15 13:28 人浏览

共3位律师解答

地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急情况会随时征用，你只能跟开发商买使用权，这样你就不能办产权了。这个是国家的硬性要求，但是需要注意的是，使用权的长期买卖就相当于是租赁性质的，可能会违反最多不超过20年的规定，这个风险是需要考虑的。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-15 13:12

咨询我
些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
业主在购买车位的时候应该注意哪些问题?
业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。

平台特邀律师
推荐

2019-01-15 13:14

咨询我
医师在执业活动中有下列违法行为的，如何处理：　　
(一)违反卫生行政规章制度或者技术操作规范，造成严重后果的;　　
(二)由于不负责任延误急危患者的抢救和诊治，造成严重后果的;　　
(三)造成医疗责任事故的;　　
(四)未经亲自诊查、调查，签署诊断、治疗、流行病学等证明文件或者有关出生、死亡等证明文件的;　　
(五)隐匿、伪造或者擅自销毁医学文书及有关资料的;　　
(六)使用未经批准使用的药品、消毒药剂和医疗器械的;　　
(七)不按照规定使用麻醉药品、医疗用毒性药品、精神药品和放射性药品的;　　
(八)未经患者或者其家属同意，对患者进行实验性临床医疗的;　　
(九)泄露患者隐私，造成严重后果的;　　
(十)利用职务之便，索取、非法收受患者财物或者牟取其他不正当利益的;　　
(十一)发生自然灾害、传染病流行、突发重大伤亡事故以及其他严重威胁人民生命健康的紧急情况时，不服从卫生行政部门调遣的;　　
(十二)发生医疗事故或者发现传染病疫情，患者涉嫌伤害事件或者非正常死亡，不按照规定报告的。　　医师在执业活动中，违反执业医师法规定，有以上行为之一的，由县级以上人民政府卫生行政部门给予警告或者责令暂停六个月以上一年以下执业活动;情节严重的，吊销其执业证书;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律快车咨询顾问

2019-01-15 13:28

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台金华律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。