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今年三月份租的一个房子签的一年合同按季度付款押金押了2000元
但是由于修路很不方便一个季度完了想退。也提前通知房东而且房东当时是同意的，退租当天房东还答应把押金退还。结果半个月过去了当中几次通话都同意说退钱?但是总是说过几天，最近直接跟我说违约没经过他同意退租的。简直就是荒谬，我就去法院起诉了。
想咨询下各位?我这样算违约么?法院今天通知房东之后?房东给我来电话还说去了法院不会承认说过同意退租和承诺退还我押金的事情（在最近几天房东就把我电话拉黑了?无奈才去了法院起诉）今年三月份租的一个房子签的一年合同按季度付款押金押了2000元
但是由于修路很不方便一个季度完了想退。退租当天房东还答应把押金退还。
想咨询下各位?我这样算违约么?法院

合同纠纷 2019-05-14 11:12 人浏览

共4位律师解答

1.您咨询的是租赁合同纠纷；
2.您与出租人签订的租赁合同是双方真实意思表示，合同成立并有效；
3.您单方提前退租解除合同，属于违约行为，您应当承担违约责任；
4.如果租赁合同中有关于违约责任的约定，则按照其执行；
5.如果租赁合同中没有关于违约责任的约定,您需要赔偿由于违约给出租人造成的损失。

合同纠纷律师团队
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2019-05-14 10:51

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租房违约金和押金是不同的概念违约金是当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁，其设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金有法定违约金河约定违约金之分。违约金依据不同的标准，有不同的划分。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-14 10:59

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我国《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律快车咨询顾问

2019-05-14 11:12

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租房房东违约怎么办
1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

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2019-05-14 11:01

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