今年9月租了一套房，2500/月，甲乙双方各付中介费35%，付3押1。

我已经付过1季度租金和租赁保证金（押金）了，前两天没考虑好的情况下我提前把2季度的租金打给房东了。

我现在后悔，不想继续租下去，想终止合同和租赁。请问能否让房东退还2季度租金？我可以不要租赁保证金了。以下是合同关键信息，请律师帮我支支招。谢谢

【合同上关于租赁保证金的条款是】：

5.1?定金……

5.2乙方需支付甲方租赁保证金共计人民币2500元（大写贰仟伍佰元整）。乙方应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收。

5.3除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚。并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。

【关于合同终止及解除的条款是】：

8.合同终止及解除

8.1乙方如需在租赁期限届满后续租的，应在租赁期届满一个月前书面通知甲方，甲方同意乙方享有同等条件下的优先续租权，如乙方到期不续租的，则乙方须在退组前一个月那日配合甲方看房。

8.2除甲乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满当日，将该房屋装修，附属设施、设备在经正常使用的状态下退还甲方，如有留置任何物品，在未取得甲方的谅解下，均视为放弃，并由甲方处置。若逾期返还房屋的，则没逾期超过1日，乙方须按日租金的贰倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

8.3乙方退房时，需将房屋卫生打扫干净，恢复原样。

【合同上关于违约责任的定义】：

9.违约责任

本合同生效后，甲乙双方应当诚意履行。除本合同特别约定外，如任何一方未按本合同约定履行，经另一方面催告后仍不履行的，其行为作为根本性违约，守约一方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金额为月租金的壹倍。若甲方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则甲方除需按照本条款承担违约责任外，还需支付乙方装修、添附补偿费、装修、添附补偿费以乙方出示的相关凭证为准；若乙方违约，且乙方已经按照本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方除需按本条款承担违约责任外，乙方对该房屋的装修，添附无偿赠与甲方。