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买平房9年没过户有房照土地证找不到房主现在过户怎么办

房产纠纷 2019-01-28 14:52 人浏览
共4位律师解答
  • 办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：
    1、《商品房买卖合同》及复印件；
    2、房屋所有权人身份证及复印件；
    3、房屋所有权证书及复印件；
    4、房屋土地使用权证申请表。
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    2019-01-28 14:26

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  • 需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心七楼档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-01-28 14:30

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  • 根据《继承法》，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
    房产过户与房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
    具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。
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    房产纠纷律师团队
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    2019-01-28 14:52

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  • 土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　
    一、没有土地证可以办理继承过户吗　　土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。　　因此，继承过户要由土地证才行。　　
    二、房产继承程序　　房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　
    (一)继承公证　　继承公证需要带两个证明和两个证件：　　
    1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;　　
    2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;　　
    3、继承人的身份证明;　　
    4、被继承的房产证或其他证明文件。　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　
    5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。　　
    (二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：　　
    1、房屋所有权证书;　　
    2、继承公证;　　
    3、继承人身份证及复印件。
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    2019-01-28 14:40

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