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1、婚后父母全资为我买房，购房合同签我一人名字，但房管局那边说办房产证就是夫妻2人名字。有银行转账凭证，无赠与合同，请问离婚时这算共同财产还是个人财产？
2、如果将来办房产证是夫妻二人名字，是否赠与合同明确给我就无效？
3、现在补赠与合同有用吗？
麻烦各位律师的讲解了！

离婚 2019-01-02 13:39 人浏览

共4位律师解答

要看你们住房是是在婚前买的还是婚后，首付是谁付的，登记在谁的名下。一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。
对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

法律快车咨询顾问

2019-01-02 13:26

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协商一致怎么分都行，协商不成到法院起诉，共同财产共同分割。
夫妻离婚，首先要确定共同财产范围，原则上婚后所得，无特殊约定，为共同财产，离婚时双方共同分割。原则是平分，适当照顾女方、无过错方、带小孩的一方。
离婚时涉及房子和车子等财产的分割，通常是一方得房、得车，按分割时的市场价值给另一方一半的补偿。
当然，如果房子和车子有未还清的贷款，在确定其实际价值时，应以分割时的市场价值，减去所欠贷款，剩余部分为双方可分割部分。
一方得房并负责余下贷款。一方抚养子女的，另一方应当支付抚养费用。

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2019-01-02 13:32

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1、如果离婚，不需要向对方支付生活费，更不会构成虐待罪。如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
2、离婚时房屋的分割会涉及到很多因素，一般按照婚姻法及其司法解释的规定，财产的处理应以照顾女方和抚养子女一方的权益为原则。
3、感情破裂的情形有很多，如果双方一致认可，法院也可以认定。另外，下列情形一般可认为感情破裂，准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；

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2019-01-02 13:36

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最高人民法院颁布的《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条之规定“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”。因此，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理；解除非法同居关系时，同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理。
但要注意的是同居期间“共同财产”是双方共同所得收入和购置的财产，重点在于共同所得，而一方所得收入和购置的财产在对方没有辅助性劳动和提供生活帮助的情况下应归该一方个人所有。
以夫妻名义同居期间共同财产分割，应充分考虑双方的男女关系、经济关系、对共同生活的贡献、同居的“程度”和“时间”，以及公序良俗等因素，其间所得财产不能简单地认定到底是共同共有、按份共有还是个人所有。

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2019-01-02 13:39

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