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王律师你好，我与前夫2009年离婚，孩子归我，他出抚养费。他由于经历原因跟我口头协议委托我出租他名下的房子作为孩子学习费用，但是房租远远不够抚养费。他答应以后补给我。今年七月孩子大学毕业，房子租期到2016年4月，前夫背着我把房子卖了，买主连房子都没去看就过户了。他们的买卖低于现在市场价，我想问问他们之间的买卖算不算无效买卖。我该怎么做？

房产纠纷 2019-01-10 13:22 人浏览

共4位律师解答

夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

平台法律顾问团队
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2019-01-10 12:56

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在具体确定抚养费数额时，人民法院一般会按照以下标准进行确定：对于有固定工作与收入的而言，给付的抚养费一般在工资的百分之二十到三十为宜；若是收入不固定的，则可以按照当地该行业的平均收入水平，按照上述比例计算支付。若是需要负担两个或者以上的子女的，离婚后的抚养费还应高适当提高，但是，一般也不会超过月收入（包括工资、奖金、福利等，即收入总额）的百分之五十。
如果碰到特殊情况，抚养费的数额可以按照一定比例增高或降低。

房产纠纷律师团队
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2019-01-10 13:03

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1.双方以后协议变更某些抚养权能,只要不侵害孩子利益就行,协议是有效的;
2.协议虽然是有效的,但法律也并不能解决所有的事情,特别是涉及人身权的内容,所以一旦发生纠纷双方还是应尽力通过沟通协商解决.
3.委托书和协议书,只要是你们双方意思表示的反映,只要不违反法律及侵害小孩的权益,是有效的.是否能接受那要看您自己的意愿了.

法律快车咨询顾问

2019-01-10 13:22

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一是变更抚养权纠纷：“一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，法院应予支持
（1）与子女共同生活的一方因患有严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；
（2）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女的身心健康有吧不利影响的；
（3）十周岁以上的未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；
（4）有其他正当理由需要变更的”；二是离婚后财产纠纷：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议是存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”；

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2019-01-10 13:06

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