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我家人通过中介和第三方签订二手房买卖协议，大致如下：
我是卖方，房屋总价60万。合同约定甲方需给我定金10000，首付30万，委托中介贷款30万。现在我觉得房子卖便宜了，甲方也没有付给我10000定金，我能取消合同吗？约定合同总价60万，合同要求甲方付给我1万（定金）+30万（首付）+30万（贷款）=61万，没有约定定金如何处理，这样合同有效吗？定金要怎么处理？

合同纠纷 2019-01-07 02:05 人浏览

共3位律师解答

1、委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、坚持交易时是三方共同确认。
4、签署合同、文件不能留白。
5、需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、交易价格、中介费、契税承担等约定明确。

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2019-01-07 01:41

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根据我国《担保法》以及相关司法解释的规定，我国定金主要包括五种，分别是立约定金、成约定金、解约定金、违约定金以及证约定金。就定金的具体性质而言，自应以当事人的约定而定，只要其约定不违反法律的禁止性规定。
但如当事人无另外的约定，我国法上的定金的性质应解释为解约定金。也就是说，当事人双方得以丧失或双倍返还定金为代价而解除合同。

合同纠纷律师团队
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2019-01-07 01:45

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与律师签订委托代理合同需要注意以下几点：
第一，代理费的数额，给付时间；
第二，案件代理期限，是一审终结还是包括二审的代理，是否包括执行阶段；
第三，代理的权限范围。
第四，合同双方是当事人和律师事务所，而非律师本人。
第五，其他费用的承担

法律快车咨询顾问

2019-01-07 02:05

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