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看中一套二手房，前几天在中介处签了购房意向合同，付了20000意向金，房东也签了名的，现在发现可能银行贷款办不下来，还没有签正式合同，如果贷款批不下来算我违约吗？意向金能退吗？求帮助，谢谢！

房产纠纷 2018-12-25 16:10 人浏览

共4位律师解答

如果银行起诉到法院要求担保人承担责任，那么关键是在法院判决后银行如何申请执行。如果银行觉得保证人经济实力较强，有(甚至掌握了线索)现金资产(银行存款、有价证券等等)，代偿能力很强，就很有可能向法院申请先执行保证人的财产。
而且根据2004年11月4日最高院公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
”

平台法律顾问团队
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2018-12-25 15:51

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房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
1、交付定金后房东违约的赔偿问题
很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。
2、租房提前收房违约怎么赔偿
在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。
3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题
房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还有需赔偿损失。

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2018-12-25 15:56

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贷款流程：
　　
1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；
　　
2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；
　　
3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
　　银行申请贷款需要满足的条件：
　　
1.年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人;具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。
　　
2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上;具备银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。
　　
3.信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录。
　　
4.存量优质个人住房贷款/公积金贷款客户，须同时符合相关条件；
　　
5.存量优质公积金缴存客户，须同时符合相关条件；
　　
6.在银行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。
　　
7.存量优质代发工资单位员工，须同时符合以下条件：
　　
8.银行要求的其他贷款条件。

房产纠纷律师团队
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2018-12-25 16:10

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如果已与房东有租房合同，对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
(三)租赁房屋”。

法律快车咨询顾问

2018-12-25 16:05

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