你好，我想买的一套房子的房产证没有下来，怎么给他交易才能起到法律效益呢，怕给完钱以后房产证下来了不给我过户怎么办我想买的一套房子的房产证没有下来，怎么给他交易才能起到法律效益呢，怕给完钱以后房产证下来了不给我过户怎么办
房产纠纷
2019-02-14 21:48
人浏览
共4位律师解答
-
没有办理房屋产权证，可以判断为开发商不履行合同规定，是违约； 但物业管理费是小区物业管理公司作为公司正常经营和小区正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关系； 只要物业公司在小区物业管理服务中没有出现违约行为，不缴纳物业费在法律层面上就得不到任何支持！
-
房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释
（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 -
据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能交易的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。 但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。 -
刚买的套房 ，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
平台运城律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我想买的一套房子的房产证没有下来，怎么给他交易才能起到法律效益呢，怕给完钱以后房产证下来了不给我过户怎么办
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
没有房产证的房子如何买卖
#房产合同知识人浏览
-
房子卖了当时没有过户，现在房产证下来了，是不是一定要过户给对方
-
我想买的一套房子的房产证没有下来，怎么给他交易才能起到法律效益呢，怕给完钱以后房产证下来了不给我过户怎么办立即咨询当前11,266位律师在线
-
房产证没下来如何更名
#产权证人浏览
-
房产证没有下来的房子可以买卖吗，如果可以怎么交易
-
没有房产证的房子可不可以过户呢？
#房产过户人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我买的房子房产证没下来，需要更名怎么办？
-
没有房产证的房子怎么买卖
#房产买卖投资人浏览
-
被拆迁房名字是我爸的，没有房产证过户不了么？房产证下来我父亲万一已经不在了，还怎么过户呢
-
没有房产证，他怎么把房子过户给我呢
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
没有房产证怎么过户？
#房地产动态人浏览
-
我的房子房产证还没下来，可以过户不
-
房产证怎么过户
#房产纠纷人浏览
-
房产证没下来的房子如何买卖，可以更名吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房子过户需要什么手续费用多少
#房产纠纷人浏览
-
现在房产证下来了，卖家不给我过户怎么处理
-
房产证过户需要多少钱
#房产纠纷人浏览
-
农村继承的房子必须过户吗
#继承人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我想买一个回迁房，但是没有房产证，我要怎么做，或者签一份什么的合同才能等到房主的房产证下来过户给我
-
无房产证怎么继承过户
#继承人浏览
-
我以前买的房子没房产证但是现在房产证办出来了，对方不给过户咋办
加载中