????现在首付和批贷都已完成,本来约定今天办理过户。可在过户大厅业主又要求先交物业保证金再办过户,否则就按主合同约定满120天前办理。由于我们前提了解到业主由于某种原因未支付前几年的物业费,因此没有同意过户前支付,而坚持按照合同约定在过户后,办理完物业交接后再支付。
????业主以我不支付物业保证金为由,离开过户大厅,不再配合过户,中介打电话也不再接。这对我买房方很不利,不能及时落户可能导致失去学籍等方面的问题,还有利息损失还有晚交房造成的房租损失等;同时也很气愤业主找茬不配合办过户。
????请问业主以不当理由拒绝过户,我们有什么法律手段可以维护权益。购房合同签订后120日内过户,而坚持按照合同约定在过户后,请问业主以不当理由拒绝过户
1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;
3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;
5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的;
6、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
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