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问：??20?你好，请各位帮我解决一下这和问题。我通过中介公司与2015年2月10日签订的一年房屋租赁合同。然后2015年7月因工作调动要离开北京。因房租合同是半年一交，（2015年8月10号付下半年房租）于是我本想解除合同押金不要了。就在这时我同学刚回北京没住处，就跟我一起住了两天说她直接续租我的房子。但是合同未经修改，名字还是我。我也没有和我的同学拟定转租合同。我是7.16离开北京的，这期间没有人住在租的房子里。7月末的时候，房东要收下半年房租时，我以短信的形式告知了房东，且房东同意并且接受我同学之间汇款给她。于是房东收了我同学的半年房租。但由于我同学8月初一直在外地没有回家，家里的洗衣机管道由于阀门长期开着时间太久导致阀门软化崩裂，漏水把地板泡了也流到了楼下住宅，物业上门敲门没人在家，便强制停水，告知房东漏水事项，房东与我同学联系过后，同学8月19号回北京住宅发现地板有损坏，说此事与她无关，物业说是阀门没关，是我的责任，要求我来赔偿。我已经搬离北京一个多月，管道崩裂属于意外吧？阀门始终开着之前确实没有任何问题，同学没有一直在家关注才导致漏水问题。后来我跟房东说明情况，并告知让房东和同学正式见面再重新签份合同，以后出了任何状况我不负责，并且把我的不在场证明（7.16离开北京的机票行程单）发给她，便没再联系。因为这期间她由于太忙一直没有见同学，同学也因为太忙一直在外地。现在就是说我不想继续参与这件事，我没在场合同是我的名字，但房东已经同意并且知道同学入住了，我也要负责任吗？房东现在收了同学的房租，却迟迟不现身，且威胁我同学说承租人现在不是我同学，房屋合同属于违约，他有权利赶走我同学。我同学很委屈打电话问我该怎么办，房东既然已经知道了我同学并且同意了，只是我同学在没有和房东正式见面签订书面合同之前，就把房租给了房东，那么房东有权力赶走同学吗？还有我这样搬走了，那合同是属于违约吗？我是不是不必负责任呢？图片是我以短信形式告知房东同学来住，经过了房东的允许。求各位大神帮忙！！！！我现在不在北京，真的不想再与那个房子有纠缠了

合同纠纷 2018-12-27 20:40 人浏览

共4位律师解答

合同没到期，房东要加房租的处理方法：首先，要明确双方签订的租赁合同中对租金是如何规定的。一般在合约期内是房东是不能单方提高租金变更合同实质内容是不允许的。你可以跟房东说明这点，通过协商解决。
如果房东执意加租，并采取你不加租就不允许你继续租任的行为，你可以考虑这次增加的房租相比同条件的其他房间合不合理，你能不能接受，如果能退一步海阔天空的话，就忍忍交了算了，免得再找房间、搬家的麻烦。
如果你就是要坚持按原租金履行，又想维护自身的权益，因为毕竟是你的房东先违反合同，你可以通过诉讼的方式维护自身的权益，争取合理的违约赔偿。

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2018-12-27 20:21

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我国《民法总则》委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。
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2018-12-27 20:25

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房东违约，应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下，租客有权继续租住，对于租客违约，房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。
一、房屋租赁合同，应该明确相关违约条款
房东和租客租赁关系产生时候，是必须签订房屋租赁合同用于约束双方在租赁期间产生相关的问题，租赁合同
(1)应该明确当事人的名称或者姓名和住所；履行期限、地点和方式；违约责任以及解决争议的方法。
有明确的违约条款的租赁合同，可以在相关纠纷或者违约情况下起重要作用。
二、租赁关系期间，房东违约，租客有权不迁出
对于租赁关系存在期间，房东和租客都应该按照租赁合同文件要求共同去履行各自义务，若因为房东自主原因而需要对租赁合同进行违约的情况下，租客是有权按照租赁合同继续在房屋居住或者向房东要求经济补偿才可以解除租赁合同。
三、租赁关系期间，租客违约，房东有权要求其按照合同赔偿
租赁关系存在期间，若租客延迟缴纳租金或者其他行为导致违反租赁合同相关条款的，房东有权要求其及时进行处理或者及时缴纳租金；若租客严重行为导致违反租赁合同甚至违约，房东有权按照租赁合同上面的违约条款对租客要求赔偿，若租客不履行条款，可以以法律的途径找回经济损失。

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2018-12-27 20:40

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根据我国劳动法的要求，如果用人单位没有同劳动者签订劳动和同，只要存在事实劳动关系的存在，劳动者就可以享受劳动法规定的合法权利，同时如果超过一定时间，可以请求单位双倍支付工资，在用人单位辞退后，可以通用人单位协商要求其支付经济补偿金。

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2018-12-27 20:37

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