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农村房屋土地使用证上是母亲名字己经去世。父亲和我因工作转成居民(父亲现己退休能否把户口迁回？)我现在想重新把旧房重建可办手续吗？

房产纠纷 2019-01-05 16:02 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：
(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
（2）买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元

平台法律顾问团队
官方

2019-01-05 15:36

咨询我
1、户籍迁移的，监护人（家长）应事先联系户口迁入地的就近学区的对口学校负责人，或者当地的教育主管部门相关人员；　　
2、在对方同意接收当事人的子女转学籍就读的前提下，转学籍的手续、条件及资料可以参照《湖南省中小学生学籍管理办法》第9条的规定办理。　　《湖南省中小学生学籍管理办法》（湘教发〔2015〕8号）：　　第九条　转学　　
（三）转学申请及办理流程。　　
1.学生父母或其他法定监护人向转入学校或转入地教育行政部门提出申请，填写《湖南省中小学生转学申请表》，并提供转学相关证明材料。　　
(1)收到申请的转入学校依据规定和学校学位等情况审核，同意接收的，转入学校通过管理系统上传学校盖章后的转学申请表及证明材料电子影像件，报其学籍主管教育行政部门核（实）办（理）；不同意的要说明理由，无正当理由不得拒收。　　
(2)收到申请的转入地教育行政部门依据规定和学校学位等情况核（实）办（理），同意接收的要确定转入学校并将有关材料转至转入学校；不同意的应说明理由，无正当理由不得拒收。　　
2.转入学校学籍主管教育行政部门核（实）办（理）完成后，将学生名单发送至转出学校核（实）办（理）。　　
3.转出学校同意后，报其学籍主管教育行政部门核（实）办（理）；不同意的应说明理由，无正当理由不得拒绝。　　
4.转入学校获得其他三方同意信息后，通知学生报到入学，并通过管理系统调取学生学籍电子档案(管理系统同时通知转出学校)。　　所有转学流程均通过管理系统完成核（实）办（理）。转入、转出学校和双方学校学籍主管教育行政部门自接到学生转学申请之日起应分别在10个工作日内完成核（实）办（理）。　　
(四)学生转学后，转入学校应当以收到的学籍档案(含电子档案和纸质档案)为基础为学生接续档案；转出学校应保留电子档案备份。转出学校按照与家长商定的方式，将学生的纸质学籍档案转出，保留纸质档案复印件，并通知转入学校。

法律快车咨询顾问

2019-01-05 15:43

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　当事人想迁移户籍回原籍，需要本人或户主，凭当事人身份证，户口本，婚姻情况证明，到原籍落户所在地派出所说明情况，申请办理落户手续，派出所审核通过之后，会给当事人开具准予落户迁入的准迁证。
　　当事人或者户主凭准迁证和以上证件材料，回到当事人目前户籍所在地派出所说明情况，申请办理户籍迁移手续。
　　取得当事人户籍资料之后，当事人或户主再回到原籍落户所在地户籍管理派出所申请办理落户手续。

房产纠纷律师团队
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2019-01-05 16:02

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