你好，我几年前卖的二手房，买方在签订合同时付了3万元的定金
房产纠纷
2022-08-08 15:09
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二手房买卖中约定定金的方式是：
1.如果买方全款购房的情况，买方资金充足，一般买方可以约定较高数额的定金；
2.如果买方贷款买房的情况，买方违约的可能性较大，如果没有较大把握按时办理房贷，应当适当降低定金的支付比例 -
其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。签订购房定金合同应注意：
（一）在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定 -
在二手房买卖中签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国民法典的规定，卖方可以选择不同的解决办法。
第一个就是可以要求买方继续履行合同，也就是说，要求买方及时支付房款。如果对方不愿意，卖方可以拒绝返还买方为了购买二手房而预先支付的定金。第二个就是可以要求与买方解除合同，如果卖方因为买方不履行的行为，发生了一些金钱上的损失的，卖方可以要求买方赔偿这些损失。
但是一切的前提都是，买卖双方已经签订了合法有效的二手房买卖合同。
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