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二手房买卖，买方违约逾期近4个月，又提出觧除合同，合同仅仅约定付1%违约金，没有约定逾期每天付多少违约金，请问律师：按法律规定违约金是否可以按逾期天数算？

房产纠纷 2019-01-03 21:22 人浏览

共4位律师解答

二手房买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的，按照合同法的规定可以选择适用，定金的适用规则是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。

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2019-01-03 21:01

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违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
违约责任的承担形式主要包括以下几点：第一，继续履行，第二，采取补救措施，包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等；第三，赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2019-01-03 21:05

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依据《中华人民共和国民法通则》
89条、依照法律规定或者当事人之间的约定可以通过下列方式保证债务的履行：
3）、当事人一方在法律规定的范围内可以向另一方给付定金。债务人履行债务的，定金应当返还或者折抵价款。
给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金，接受给付定金一方不履行约定义务的应当双倍返还定金。
综上所述，买卖双方依照法律规定并且在法律允许范围之内约定一方向另一方支付购房定金，卖方作为负有履行转移房屋所有权于买受人并且交付房屋义务的一方不履行约定义务。
那么依据定金罚则，卖方应当双倍返还买方支付的定金。

平台法律顾问团队
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2019-01-03 21:18

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二手房买方违约该怎么办,　　
一、二手房买方违约该怎么办　　
1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。　　
2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。　　
3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。　　
4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。　　
二、二手房交付时间是多久　　二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。　　现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

房产纠纷律师团队
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2019-01-03 21:22

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