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社区中的公共区域是属于物业管理还是所有业主，例如谁拥有停车费和广告费？谁应该在电梯里收取广告费？它属于所有的所有者吗？

物业管理合同 2022-08-17 17:38 人浏览

共3位律师解答

依据《物权法》和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》司法解释的规定，小区停车场的所有权情况分为以下几种情况：如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送给业主，则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分，如车道，属于所有拥有车位所有权的业主共有

平台法律顾问团队
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2022-08-17 17:19

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小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

合同纠纷律师团队
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2022-08-17 17:23

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你好，这个属于共有部分来的，所以是业主共有来的。共有部分包括三部分
(1)建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等；
(2)共用部分，如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等；
(3)部分区分所有权人共有的部分，如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。

平台特邀律师
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2022-08-17 17:38

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