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父亲去世3年，房产证上有他的名字，房产证上写了4个人的名字，父亲去世了，房子如何分配比例，若想把父亲名字从房产证上去掉，需要怎么处理？现在奶奶还在世，爷爷去世了，必须要公正么？公正的时候所有继承人都必须要到场吗？万一以后奶奶去世了，她的继承权是会消失的吗？必须要公正么？公正的时候所有继承人都必须要到场吗？她的继承权是会消失的吗？

继承 2019-02-07 09:55 人浏览

共4位律师解答

买房子的时候与房产中介有纠纷时要向住房和城乡建设局投诉不成，可以起诉解决。
　　《中华人民共和国合同法》
　　第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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2019-02-07 09:32

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没有其他证据房产属于您伯伯的。中华人民共和国物权法第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。　　第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
　　第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

法律快车咨询顾问

2019-02-07 09:37

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父亲去世后遗产的分配：1，父亲的遗产范围包括：个人婚前全部财产，婚后夫妻共同财产的一半
2，如果父亲留有遗嘱，按遗嘱内容分配遗产
3，如果没有遗嘱的，按法定继承顺序，由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。继承人之间可以平分遗产，也可以协商继承的遗产份额

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2019-02-07 09:54

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《解释二》第二十条规定了在双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理的三种情形，即
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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2019-02-07 09:55

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