问答详情

丈夫贷款做生意失败了，欠了不少债务，我跟丈夫的感情破裂，决定离婚，是真离婚不是假离婚，我们有一套用丈夫的公积金贷款的房子只有买房合同没有房产证（还有27万的贷款未还上）归我，丈夫的债务归他，孩子已经成年，为了规避以后的风险，不让丈夫的债务牵连到我，离婚后，我想把房子卖给我的父母，走买卖手续，房子还没有房产证，这算不算恶意转移财产？为了规避以后的风险，离婚后，我想把房子卖给我的父母，房子还没有房产证，算不算恶意转移财产？

离婚 2019-01-24 02:12 人浏览

共4位律师解答

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。?
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
?
没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
?
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的。
所以存在风险。

平台特邀律师
推荐

2019-01-24 01:46

咨询我
离婚时恶意转移财产的案件是离婚案件中最为复杂也是争议最多的。现实中，常常遇到一方将夫妻共同财产出卖，注销公司、写假借条等转移财产、企图侵占对方财产的情况。那离婚时恶意转移财产有哪些情形呢?下面我们具体来看：　　
1、转移已有存款;　　
2、收入不存入夫妻名下的存折;　　
3、私自出售房屋;　　
4、私自出售其他夫妻共同财产;　　
5、私自无偿转让或赠与夫妻共同财产等。　　另外，在现实中，还包括离婚一方，恶意负债的情况，这种情况也是离婚时恶意转移财产的情形。　　
1、制作虚假的欠条;　　
2、虚报开支;　　
3、在法院打虚假债务官司;　　
4、利用关联企业负债等。　　以上的九种情况，就是离婚是恶意转移财产的情形，在现实中，由于当事人转移财产的时候，由于时间急迫，如果一旦发现这种情况，需要采取措施以防止这样的情况发生，那如果离婚时一方恶意转移财产该怎么办呢?

民事法律律师团队
推荐

2019-01-24 01:53

咨询我
《婚姻法》第47条规定：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-24 02:10

咨询我
一、首先要注意这些房子一定不能买
如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
3、土地产权存在纠纷；
4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
5、未经验收或验收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、开发商未交纳相关税费的房屋；
8、土地、房屋被有关部门司法查封；
9、其他法律法规规定不能出售的房子。

法律快车咨询顾问

2019-01-24 02:12

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台潍坊律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。