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二手房合同签订后，首付款已付合同期限已过，房屋仍然没有过户，我如何维护我的正当权益

综合法律 2019-02-07 10:56 人浏览

共4位律师解答

二手房签订转让合同要注意哪些？　　从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待　
（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写　　
(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;　　
(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;　　
(4)交易的币种、金额、付款方式等。　　
(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。　　
(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。

平台法律顾问团队
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2019-02-07 10:36

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您好!根据您的叙述,对问题解答如下:
1、如甲方毁约，您可以根据我国合同法第113条的规定，要求其赔偿房价差额。同时，根据合同法及你们所签购房合同的约定，定金应当双倍返还。
2、如果您起诉，要求甲方继续履行，这个并不是最佳选择，因为您是有权要求继续履行，但根据合同法相关规定以及本合同不适合强制执行的特性，在实践中法官一般是不会判决甲方必须将房子卖给你的。
3、就目前您所提供的信息看，最好的办法就是起诉要求双倍返还定金，并赔偿损失。但要注意的是证据的搜集与保全，以及诉讼策略采取适当，实践中存在与您同样情况却因诉讼不当而败诉的案例，令人扼腕。以上，供您参考！

法律快车咨询顾问

2019-02-07 10:43

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房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。

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2019-02-07 10:48

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（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
　
（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

综合法律律师团队
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2019-02-07 10:56

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