问答详情

抵押权变更(随债权转移),是否需要重新办理抵押登记?次登记性质,属于抵押权变更的你还是抵押权设定登记?抵押权变更(随债权转移)是否需要重新办理抵押登记?还是抵押权设定登记?

房产纠纷 2019-06-10 11:22 人浏览

共4位律师解答

当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。　　当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
　　我国担保法根据抵押物的种类不同，将抵押物的登记分为两种。凡以担保法第42条规定的财产抵押的，必须进行登记，不等记抵押合同不生效;以其他财产作抵押的，当事人可以登记，也可以不登记，抵押合同一经签订即发生效力，但非经的登记，不得对抗第三人，此即登记对抗主义。
　　所谓对抗第三人的效力，是指抵押合同依当事人的合意成立后，对于第三人而言，非经登记者并非无效，只是当事人不能主张其有效，此时若抵押人将抵押物转移，对于善意取得该物的第三人，抵押权人无权追偿，而只能要求抵押人重新提供新的担保，或者要求债权人及时清偿债务。

平台特邀律师
推荐

2019-06-10 11:02

咨询我
抵押登记申请人身份证明包括:
法人或其他组织:组织机构代码证/营业执照/事业单位法人证书/社会团体法人登记证书
自然人:
境内:居民身份证(无身份证者，提供户口;户口/护照/军官证/文职干部证/士兵证/学员证/离休证/退休证/港澳居民来往内地通行证/港澳同胞回乡证/港澳居民身份证/台湾居民来往大陆通行证)
境外:护照和中国政府主管机关签发的居留证件

平台法律顾问团队
官方

2019-06-10 11:04

咨询我
以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记？
惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理，也可以在网上办理，但首先要已经领取了房地产预告登记证明。

一、办理条件
已领取预告登记证明

二、所需材料

1、《惠州市房地产权预告登记申请书》

2、《房地产预告登记证明》

3、购房者身份证明：

(1)法人和其他组织的身份证明包括:《营业执照》或《组织机构代码证》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)

(2)自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证件(复印件)

4、关于抵押权预告登记的约定(抵押合同或委托书中没有约定的提供)

5、《主债权合同》和《抵押合同》

6、抵押权人身份证明：

(1)《营业执照》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)

(2)委托办理的提供授权委托书(原件)及代理人的身份证件(复印件)

7、其他必要材料
三：办理流程

(一)窗口办理流程：
申请→受理→审核→缴费→办结

(二)网上办理流程：
网上签约(草签)→银行审批→网上正式签约→网上申请

四、办理时限
十个工作日

五、收费标准

1、收费依据:发改价格
(2008)924号文。

2、收费标准:住宅80元/套,非住宅550元/宗。

法律快车咨询顾问

2019-06-10 11:22

咨询我
抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。债
权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。
抵押权是不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-06-10 11:22

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台黄冈律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。