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购房，已交过定金和部分首付款，由于首付不足，现在申请退款，也同意售楼部定金不退，但是他们部分首付退款太慢，有规定吗

房产纠纷 2018-12-25 11:13 人浏览
共3位律师解答

  • 一、原则将定金不属于购房款，但根据约定可以在支付购房款是可以顶底购房款。
    二、如果不想买房的原因是来源你自己不想买而非开发商原因，如逾期交房，房屋质量问题等，是不可以要求退还定金的 三，定金不是霸王条款。不买房是因为你方原因所致，这是定金的惩罚性便得以显现，定金只有在履行合同交付购房款时可以顶底购房款，其本身不是购房款 四，违约方在你们，所以开发商不会赔偿你方损失 五，出来打官司外，还有人民调解为会员会
    六、很难，因为没有证据证明及交付的6万元购房款是基于开发商的强制。
    八、律师费加诉讼费
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2018-12-25 10:51

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  • 定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
    在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
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    平台特邀律师
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    2018-12-25 10:57

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  • 1、退房申请是你单方面向开发商提出的，原件当然由开发商持有，你是可以复印一份保留的。
    2、开发商的批示对你来说是无效的，因为这只是开发商单方面的意思表示，不是你们双方达成的一致意见。
    3、不合法，拒绝书写。
    4、仔细研究你们签订的房屋买卖协议，找出开发商的房屋不符合合同约定条件的证据，直接起诉，要求对方退还购房款，并主张对方赔偿你的损失以及违约责任。
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    2018-12-25 11:13

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