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您好！

请问下我福州晋安区新店乡下的房子是父辈的！母亲健在，（父亲已故）我们的房子是没有产权证的，只有土地使用证。（77平米左右，当时只盖一层，另有围墙内的庭院合77平米内共约138平方）大约在91年的时候，乡下土地大普查，我大哥自作主张地把土地使用证上登记他的名字，没有经过我们全家及父母亲的同意，（那时父亲健在）2003年我们三兄弟共同平均出资把原有的房屋翻盖成了138平方的三层房屋，请问这样的产权我和二哥有份吗？我该怎么办才能够行使我的权利，不受侵犯。现在我大哥经常说着房子是他的，我母亲目前73岁。如果她写遗嘱，亲戚们签字，这算合法有效吗？如果房子以后拆迁，我和我二哥能够得到赔偿吗？我目前要怎么做呢？我们的房子是没有产权证的，只有土地使用证。我大哥自作主张地把土地使用证上登记他的名字，请问这样的产权我和二哥有份吗？

房产纠纷 2019-06-16 19:04 人浏览

共4位律师解答

公民立遗嘱是依法处分个人合法所有的个人财产的民事行为，所以，有效遗嘱必须同时具备以下实质性要件：
立遗嘱人必须具有订立遗嘱的能力；
遗嘱处分的遗产只能是其自己个人合法所有的财产，处分其他财产的行为无效；
遗嘱中不得剥夺既缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。

房产纠纷律师团队
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2019-06-16 18:36

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遗嘱的变更和撤销：
遗嘱人在设立遗嘱以后，由于主客观原因可以依法变更遗嘱的某些具体内容，也可以撤销原立遗嘱的全部内容。遗嘱人变更或者撤销原立遗嘱,一般应当用原立遗嘱的方式、程序进行,也可以用新立遗嘱变更或撤销原立遗嘱。
遗嘱人立有数份遗嘱，内容相互抵触的，原则上以最后所立的遗嘱为准。

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2019-06-16 18:44

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一般来说合法有效的遗嘱应当具备下列基本条件：

一、遗嘱人在立遗嘱时必须具有完全行为能力。我国《继承法》第二十二条第一款规定：“无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效”。

二、遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思。《继承法》第二十二条第二至四款规定：“受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效”、“伪造的遗嘱无效”、“遗嘱被篡改的，篡改的内容无效”。

三、遗嘱的内容必须合法，遗嘱人只能处分属于自己所有的合法财产，不能处分他人的财产；遗嘱应对缺乏劳动能力又无生活来源的继承人保留必要的遗产份额；遗嘱要符合国家法律的规定，维护国家利益、公共利益和社会公德。

四、遗嘱的形式必须合法。

平台法律顾问团队
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2019-06-16 19:04

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房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律快车咨询顾问

2019-06-16 18:55

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