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关于动迁安置补偿问题
律师好！我有亲戚家，母亲故世多年，留下92平方米的三间老宅，有宅基地使用证，姐弟三人均是权证受配人；老宅始建于1976年， 2008年12月姐弟三人约定，由大姐迁入户口并负责老宅的管理，但老宅的产权仍归姐弟三人所有。
因老宅年久失修，无法住人，2009年大姐在征得姊妹兄弟同意后向村委会申请翻建，2010年旧房翻建成了带有阁楼的洋房，且在宅基地上占地建筑面积从92平米扩大到150平方米左右，加上阁楼实际使用面积放大了一倍，2011年大姐全家入住了新房；为姐弟三人公平起见，同年大姐允许姊妹兄弟将户口迁入，并将各自子女一并迁入，户口簿上共6人。
大姐的女儿2014年结婚，2015年生了第一胎小宝宝，户口上了男方家，说好第二胎上女方户口；姊妹83年到金山石化总厂参加工作，婚后一家三口单位分配了一套50平方米的公寓住宅，1997年根据政策优先购买了该套房，已成为了产权房；随着儿子的长大（目前儿子已27岁），越来越感觉房屋狭小，加上金山石化工业区不适合老年人居住，所以2015年姊妹到龄退休后打算搬回来住，但因儿子尚未成家，所以暂未回来住；兄弟1997年另一处宅基地房屋动迁时，以房还房安置了二套商品房，但当时其儿子户口不在动迁的房内的，目前儿子已23岁，且户口已迁入了老宅内。
大姐原考虑此翻建的老房作为今后姐弟三家退休后的养老基地，没想，老房因公路拓宽面临市政动迁；请问，像此种家庭情况，政府将如何安置、如何补偿？谢谢！

房产纠纷 2018-12-27 21:11 人浏览

共4位律师解答

符合条件的情况下，宅基地(使用权确权证)可以过户给当事人的女儿，前提是家族成员协商一致，并符合如下条件：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

房产纠纷律师团队
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2018-12-27 20:56

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房屋动迁补偿标准货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

平台特邀律师
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2018-12-27 21:03

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1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
　　
2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。
　　
3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。
　　
4、即使即经过规划许可，也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋，只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民。出售给外村村民的，买卖关系无效。

法律快车咨询顾问

2018-12-27 21:11

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　　宅基地使用人死亡，如果在死亡前宅基地已经被征收，那么征收补偿款可以作为使用人的遗产来继承。　　继承遗产有遗嘱的按照遗嘱处理，没有遗嘱的按照法定继承处理，法定继承第一顺位继承人为：配偶，父母子女，第二顺位继承人为：祖父母、外祖父母、兄弟姐妹；在有第一顺位继承人的时候，由第一顺位继承人平均继承，如果没有第一顺位继承人才有第二顺位继承人平均继承。

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2018-12-27 21:06

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