买的是期房，房产证没有下来能不能买卖！如果买卖有什么风险（我是买方）
房产纠纷
2019-01-23 01:53
人浏览
共4位律师解答
-
房屋产权人去世后，房产作为遗产应当如何继承？
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 -
你好，关于期房房产证怎么办的解答如下：
1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
2、缴纳房产证的代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
3、需自己到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。 注意事项:请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。 请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。
4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。 -
主要有三大类风险：
1、 缺少“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权，不受法律保护，因此无法进行买卖、过户、转让等，也无法办理赠与或继承。
2、 拆迁难补偿。一旦所在地与国家建设规划用地相冲突，可能会被拆除，并且买主很难得到相应的补偿。
3、 质量难保证。开发商建房时无人监督，可能会出现偷工减料的情况，导致房屋质量不过关。 -
你好，根据合同法的相关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定
平台忻州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
买的是期房，房产证没有下来能不能买卖！如果买卖有什么风险（我是买方）
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
二手房买卖注意事项
#房产纠纷人浏览
-
现在产权证没有下来的，有购房合同的可以买卖交易吗？可以过户吗？
-
买的是期房，房产证没有下来能不能买卖！如果买卖有什么风险（我是买方）立即咨询当前23,118位律师在线
-
二手房房产证没下来能买卖吗
#商品房买卖合同人浏览
-
你好二手房屋买卖，交房后没过户，房产证不给买房的可以吗？有什么风险吗
-
安置房有房产证吗，可以买卖吗
#产权办理人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我准备购买的二手房，是现在卖房以前也是买的别人的，没有办理过户手续，但是有房产证，会不会有什么风险？
-
二手房网签合同怎么签
#合同纠纷人浏览
-
买的二手房全款把房产证给啦也公正啦！就是不能过户。有什么风险吗
-
我看中一套单位集资房，有房产证，不能过户的原因是房产证是不动产，如果要购买有什么风险。
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
买二手房合同要公证吗
#合同纠纷人浏览
-
准备购入一套二手房，因为卖方还未取得房产证，只有购房合同，能不能买？有没有什么风险？
-
二手期房能买卖吗
#房产纠纷人浏览
-
我买了一套二手房，卖方没有办理房产证，这样合法吗？以后我还能够买卖吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手房买卖合同怎么写有效
#合同纠纷人浏览
-
买的是期房，房产证没有下来能不能买卖！如果买卖有什么风险（我是买方）
-
没有土地证的二手房能买吗？ 律师：有三大风险
#二手房买卖须知人浏览
-
没有房产证的房屋能否交易买卖？
#其他人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
买卖回迁房时，只有房产证（可过户），没有土地证，合法不？以后还能交易吗？有什么风险？
-
没有房产证的房子能买卖吗？
#房产证办理人浏览
-
买二手房有购房合同和购房发票，卖方没有房产证，说是大产权的，可以交易吗？具体都有什么风险？
加载中