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在我租赁期限内，土地使用权归谁所有？在经过承租人同意情况下，我所改造建设房产归谁所有？我土地使用期限内的土地使用权，是否可以卖给别人？土地使用权归谁所有？我所改造建设房产归谁所有？我土地使用期限内的土地使用权，是否可以卖给别人？

房产纠纷 2019-03-24 19:14 人浏览

共4位律师解答

注册商标的有效期是十年，注册商标有效期满前六个月可以申请续展注册，每次续展注册的有效期为十年。《商标法》第三十七条?注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算。第三十八条?注册商标有效期满，需要继续使用的，应当在期满前六个月内申请续展注册；在此期间未能提出申请的，可以给予六个月的宽展期。
宽展期满仍未提出申请的，注销其注册商标。每次续展注册的有效期为十年。续展注册经核准后，予以公告。

平台法律顾问团队
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2019-03-24 18:46

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土地的最长租赁期限为20年。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。　　《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

法律快车咨询顾问

2019-03-24 18:53

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我国合同法规定，国有土地租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张国有土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为，过短的租赁期限，将影响土地使用权承租人的投入，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于土地的合理充分利用。
关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式，其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。
因此，土地使用权出租期限不应受20年的限制，而应参照出让期限的有关规定。

平台特邀律师
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2019-03-24 19:05

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土地使用权出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

房产纠纷律师团队
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2019-03-24 19:14

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