购买二手房，交了订金，卖方亲手写了收据，并注明房价为248万元，但没盖手印，也没有签合同。房主现在又违约不卖房。想请问律师：收回订金的同时能否让房主赔偿违约金？
合同纠纷
2022-10-02 23:44
人浏览
共3位律师解答
-
买二手房卖方违约时，守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。
双方都同意解除合同时，违约方直接赔偿经济损失即可。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
二手房交易中买家违约应该承担违约责任，买家无权要求返还购房定金，购房定金应作为违约金赔偿卖家；买家还应承担中介服务费和给卖家造成的损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 -
二手房买家违约应承担违约责任，买家无权要求返还购房定金，购房定金应作为违约金赔偿卖家；买家还应承担中介服务费和给卖家造成的损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
平台通辽律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
收回订金的同时能否让房主赔偿违约金？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
合同未约定违约金怎么赔偿
#合同纠纷人浏览
-
收取了合同上注明的违约赔偿金，还可以要回定金吗？
-
收回订金的同时能否让房主赔偿违约金？立即咨询当前25,164位律师在线
-
违约金和损失能否同时主张
#合同纠纷人浏览
-
可以要求退回押金吗？合同未约定违约金，需要赔偿房东多少钱？
-
定金卖方违约如何赔偿
#小区物权人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
请问房屋买卖合同违约，赔偿违约金的同时是否可以要求返还订金？如果和解我该如何要求赔付？
-
对方违约定金如何赔偿
#合同纠纷人浏览
-
收房和违约金的赔付有关联吗？
-
二手房收到定金，面签时间已过，可以要求赔偿违约金吗？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
违约金和继续履行能否同时主张
#合同纠纷人浏览
-
房子合同没到期，我愿意给违约金及赔偿，能不能强制收回？
-
违约金与赔偿损失能否同时主张
#劳动纠纷人浏览
-
对方的汽车租赁费用为每天300元。我们要付钱吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
定金交了没签合同定金可以退吗
#合同违约责任人浏览
-
租车被骗成贷款买车
-
合同里没有违约金怎样赔偿
#合同违约责任人浏览
-
合同违约定金和违约金可否并用
#合同违约责任人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
合同里有写付违约金的要付吗?
-
订金的比例是多少和订金的比例是怎算的
#合同纠纷人浏览
-
移动合同没到期可以取消吗
加载中