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国有土地使用证是已经交过出让金如果过户需要交哪些费用

房产纠纷 2019-02-11 06:40 人浏览
共4位律师解答
  • 通常情况下，小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户~
    依据：中华人民共和国物权法、房地产法、土地法等规定
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    2019-02-11 06:22

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  • 国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式：
    （一）协议；
    （二）招标；
    （三）拍卖。
    （四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。
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    2019-02-11 06:28

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  • 按照省财政厅、省国土资源厅《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳标准问题的通知》(下称《通知》)规定，土地出让金或相当于土地出让金价款=缴纳标准(元/平方米)×土地证书记载面积(平方米)。同时根据各地市的基准地价制定了出让金缴纳标准，缴纳标准共分为6级。
    郑州市缴纳标准最高为每平方米60元，最低每平方米8元，在同等级中均为全省最高。《通知》同时规定，现行缴纳标准将根据今后各地的基准地价变动情况，不定期进行调整。　　已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，原房屋产权方只需缴纳相应的土地出让金，办理国有土地出让手续后即可上市出售;已购公有住房和经济适用住房所在宗地为出让土地，但土地出让金是由单位缴纳的，上市出售时需缴纳相当于出让金的价款，办理土地转让手续。
    土地出让金或相当于土地出让金价款由原房屋产权方缴纳。按照规定，文件下发前已经上市交易的公有住房或经济适用住房未办理土地出让手续的，再次交易时按新文件规定完善土地手续。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-02-11 06:40

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  • 房屋买卖的需要过户，其中涉及的情况很多，需要具体情况具体分析。例如，房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？　房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。
    　　需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
    　　有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。
    　　买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。
    　　双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。
    　　有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。
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    2019-02-11 06:38

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