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买的是二手集资房，需要注意什么问题

房产纠纷 2022-10-05 19:00 人浏览
共3位律师解答
  • 集资房二手现房再卖合同可以写明买卖双方当事人的姓名、住址；集资房信息；集资房使用性质；集资房价格；集资房土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式等条款。法律依据：《民法典》第五百九十五条
    买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
    第五百九十六条
    买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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    2022-10-05 18:44

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  • 买二手集资房必须要房本。法律规定只有产权完整的房屋才允许买卖，即有房本的房屋才允许买卖。集资房必须有房本，才能进行交易，否则不受法律保护。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
    （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
    （二） 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
    （三） 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
    （四） 已通过竣工验收；
    （五） 拆迁安置已经落实；
    （六） 配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
    （七） 物业管理方案已经落实。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：
    （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
    （二） 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
    （三） 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
    （四） 已通过竣工验收；
    （五） 拆迁安置已经落实；
    （六） 配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
    （七） 物业管理方案已经落实。
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    2022-10-05 18:49

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  • 买二手房需要注意的陷阱：
    1、房屋是否存在权属争议，是否有权利瑕疵；
    2、二手房的建造时间和使用年限；
    3、交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。
    法律依据：
    《民法典》第一百四十八条
    一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    ??
    第二百三十五条
    无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    2022-10-05 19:00

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