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我租赁一间写字间，于2017年8月31日到日期，2016已经通知房东，不想租赁了，房东也同意了，此为口头协议，于2017年2月前就搬出租赁房屋，由于房东外出·钥匙未能返还给房东· 钥匙于2017年4月返还给房东，房东理应返还5月6月7月8月的租赁费用，按照合同每月3500元加上500元押金，应该返回14500元整，但房东以个人微信转账给个人6500元未能退回全部，我们与房东协商无果，现如今5月份房东以把房屋转租给另一位租户，租赁合同标注一条甲乙双方都不允许以任何理由阻止该协议的执行，甲方如单方无故提前终止协议，应赔偿乙方在租赁期间应付的当年租赁费，装潢费。乙方如单方无辜提前终止协议，应赔偿甲方协议期间应收的全部租赁费，在执行协议期间，双方发生矛盾，应本着平等，互利，互谅，互让的原则解决，但甲方不予和平解决。
以上情况，我走起诉程序可否解决？此为口头协议，租赁合同标注一条甲方如单方无故提前终止协议，我走起诉程序可否解决？

合同纠纷 2019-03-08 14:44 人浏览

共4位律师解答

　租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。
　　参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定：
　　第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
　　第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

法律快车咨询顾问

2019-03-08 14:21

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签署二手房租赁合同注意事项：
1.二手房产权是否清晰，产权证上的房主与合同签约人是否是同一人，所租赁的二手房是商业房还是自住房，房产证是否合法真实有效；
2.二手房产权是否完整，有没有抵押、共有人等，避免不必要麻烦；
3.二手房房屋结构是否合理，有没有违规建设；
4.二手房居住空间是否符合个人需求；
5.确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；
6.确认房屋现在价值是否符合市价，可多处联系比较选择；
7.为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保，保证租赁期间的稳妥性。

合同纠纷律师团队
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2019-03-08 14:26

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满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
①房地产权证书或者其他合法权属证明;
②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
③房屋租赁合同。

平台特邀律师
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2019-03-08 14:44

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
8、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
9、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
10、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
11、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
12、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
13、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
14、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

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2019-03-08 14:42

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