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爷爷要把名下的一套房产赠予给孙子，但是孙子刚满13周岁，现在还不能过户，赠予协议应该爷爷与孙子签还是与孙子的父母签？如果现在写了赠予协议，在房产过户到孙子名下之前爷爷反悔了，爷爷能否撤销赠予协议。现在还不能过户，还是与孙子的父母签？在房产过户到孙子名下之前爷爷反悔了，爷爷能否撤销赠予协议。

继承 2019-01-23 15:43 人浏览
共4位律师解答
  • 房产过户手续的程序
    双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
    房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
    房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
    房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
    （办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-01-23 15:16

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  • 房屋赠与的四步：
    (1)审核：审查受赠人是否有购房资格;
    (2)公证：直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)
    (3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)
    (4)换新：交完税(契税3%、印花税
    0.05%)后到国土局换新房本;
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-01-23 15:19

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  • 房屋的赠与应当办理登记过户手续，然后才完成所有权的转移，由于没有办理登记过户手续，因此该赠与无效，房屋仍然属于你的个人财产，前妻以直接抚养人的身份，以女儿未成年为由将偷偷将房产过户到自己名下的行为侵犯了你的财产所有权，属于无效行为，你可以要求法院撤消，至于变更抚养关系，是另一法律关系，你有权提出，要看是否有利于孩子的成长，由法院根据实际情况确定。
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    2019-01-23 15:33

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  • 办理房屋产权过户的程序：
    1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
    2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    继承律师团队律师
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    2019-01-23 15:43

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