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王律师您好，向您咨询下，我家是2015年在买了一套盘龙城领袖城的二手房子，当时全额付款给卖家了做的公正我姐姐是委托人，两证什么资料全在我这，公正到期时间是这2017年12月31日，前天去办理过户，手续费什么都交了，到房产局受理时却发现卖家的身份证今年6月过期了，需要卖家现在更新过的身份证原件，在一度调解下说要卖家在微信上拿身份证的视频都行，可是现在卖家拒不配合，眼看公正时间就要过期了，我想咨询下王律师，万一过了公正时间，我的付款还有房子是不是全归卖家了，上诉又是什么结果，现在全家一筹莫展，我妈都急病了，也都怪我们不懂，当时的中介也是一心为了交易，现在找不到了。急急急！可是现在卖家拒不配合，万一过了公正时间，上诉又是什么结果

合同纠纷 2019-05-10 13:03 人浏览

共3位律师解答

现在过户相当简单，两个小时就可以办好。让你朋友带上车子，行驶证，购置税凭证，车辆登记证书，交强险保单，养路费，过户双方身份证，单位的带上代码证，去二手车交易中心办理过户即可。
到了二手车交易中心，签交易合同，在服务窗口递交上述材料原件及复印件，待受理后拿着材料等交警验车（发动机号和车架号），并拍照留做行驶证，验完后送交材料给受理窗口，窗口会给你行驶证临时使用凭证，待三四天后去取回新行驶证和登记证书即可，过户变更基本完成。
评估费用最低是275元，主要是看什么车了。

合同纠纷律师团队
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2019-05-10 12:46

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二手房买卖合同中的违约金约定：
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。
其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。
但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

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2019-05-10 12:52

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广义的讲扶养泛指特定亲属之间根据法律的明确规定而存在的经济上相互供养、生活上相互辅助照顾的权利义务关系，囊括了长辈亲属对晚辈亲属的"抚养"，平辈亲属之间的"扶养"和晚辈亲属对长辈亲属的"赡养"三种具体形态。
我国《婚姻法》规定，夫妻有互相扶养的义务。
一方不履行扶养义务时，需要扶养的一方，有要求对方付给扶养费的权利。

法律快车咨询顾问

2019-05-10 13:03

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