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你好，我09年拆迁户，当时办理房产证手续比较乱套，所有的房产证都办理可，就我一家没有办理，现在我尾款全部结算清楚，我去办理房产证被告知要出示大产权证即土地证，但是土地证被开发商抵押掉了，这么多户的房产证如何办理下来的，现在管理的严，我办理不下来如何维权当时办理房产证手续比较乱套，我去办理房产证被告知要出示大产权证即土地证，这么多户的房产证如何办理下来的

房产纠纷 2019-03-17 01:29 人浏览

共4位律师解答

房产证提供材料
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。
即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。
这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

法律快车咨询顾问

2019-03-17 01:06

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办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：
1、《商品房买卖合同》及复印件；
2、房屋所有权人身份证及复印件；
3、房屋所有权证书及复印件；
4、房屋土地使用权证申请表。

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2019-03-17 01:09

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房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

平台法律顾问团队
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2019-03-17 01:21

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我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可以按照已经付了购房款的总额,参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。出卖人应该承担的违约责任分为三种期限:
(一)商品房的买卖合同所约定的有关办理房屋所有权的登记的期限;
(二)商品房的买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房的买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

房产纠纷律师团队
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2019-03-17 01:29

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