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我在不久前看上了一套房子，并与中介及卖主的前妻签订了三方定金合同，交付了5万元定金到前妻手中。但目前出了点问题，没有钱购买房产，所以想取消合同并收回定金。
房产是属于卖房人的，房产证上只有买房人的名字。但是签订定金合同时，是由他的前妻签订的，而且没有相应的委托书，只是在合同上签字处以“小明（小李代签）”的格式签了字，小明是房主名字，小李是前妻的名字。
所以想咨询一下，该合同是否本身是无效合同，我是否可以要求退回定金。
同时，合同里面有一项写的是，如果买卖双方中任何一方违约，都需要缴纳给中介房价3%的服务补偿金，所以想问一下，如果这个合同有效，是否需要给中介这笔钱。
谢谢您的帮助！是否本身是无效合同，是否可以要求退回定金。如果这个合同有效，是否需要给中介这笔钱。

房产纠纷 2019-05-19 19:19 人浏览

共4位律师解答

合同无效的情况包括：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;
　　一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一半属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。

2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同;

3、合法形式掩盖非法目的的合同;

4、损害社会公共利益的合同;

5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同;

6、合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。

7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。) 合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。

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2019-05-19 19:01

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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

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2019-05-19 19:07

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租房不退租金，具体要看和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你；如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。

房产纠纷律师团队
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2019-05-19 19:13

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《合同法》第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

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2019-05-19 19:19

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