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商品房有房屋预售许可证。在备注最下面写着存在抵押信息不予外销。是什么意思？这种商品房可以买吗？房产证好办吗？小区十几个楼都卖光了！商品房有房屋预售许可证。是什么意思？这种商品房可以买吗？房产证好办吗？

房产纠纷 2019-02-05 15:32 人浏览

共4位律师解答

商品房预售许可证应当载明下列内容：　　
(一)房地产开发企业名称;　　
(二)预售许可证编号;　　
(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;　　
(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;　　
(五)土地的用途和使用期限;　　
(六)发证机关和发证日期。　　房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。　　买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。　　按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。

房产纠纷律师团队
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2019-02-05 15:06

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应该注意以下几方面问题：　　第一，许可证(副本)必须是原件，复印件无效。　　第二，许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。
　　第三，许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。　　第四，预售房屋占用土地是否抵押。　　第五，备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。
　　第六，许可证使用时须附上项目平面图(原件)，并注明预售房屋各栋位置。　　此外，消费者与开发企业签订商品房预售合同之后，应督促开发企业在30日内到县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
一旦登记在案，不仅可以防止开发企业涉假超面积销售、重复销售、重复抵押、假抵押及司法查封后再售，还可以杜绝开发企业随意更换修改合同，造成国家税费流失。　　由此可见，验证《商品房预售许可证》，是消费者购房过程中的一个十分重要的环节。
做到这一点，如果发生纠纷，消费者就可以拿起法律的武器，保护自身的合法权益不受侵害。

平台法律顾问团队
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2019-02-05 15:08

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　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

法律快车咨询顾问

2019-02-05 15:18

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根据房屋抵押担保的有关法律规定：《物权法》第一百九十一条规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

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2019-02-05 15:32

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