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你好，我家住五楼四楼住户今天找我说他洗手间下水道主管顶部漏水在三通上面漏，我把我家地平砸开并无漏水现象，应该是三通上加装的接头在漏水，四楼要我修我有责任吗？

损害赔偿 2022-11-01 21:56 人浏览
共3位律师解答
  • 楼上住户漏水若是房屋建设未超过五年的应当由开发商担责。若是已经超出保修期的，由房屋所有人自行负责。若是不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，楼下用户可以要求楼上住户负责。
    法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
    在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
    （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
    （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
    （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
    （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
    （五）装修工程为2年。

    其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2022-11-01 21:52

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  • 楼上下水道漏水负责维修的人：
    1、如果是自己的原因造成的漏水，则自己负责维修；
    2、如果是楼上的住户造成的则由楼上的住户负责；
    3、如果漏水事项是物业的问题，则由物业公司负责。
    法律依据：
    根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第九百四十二条  
    物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2022-11-01 21:54

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  • 楼下漏水楼上有责任的有义务修。楼下住户可以先行要求开发商出具存在质量问题的证明，及时委托专业的鉴定机构做出鉴定，不属于房屋质量问题且由楼上住户造成的，可向楼上住户主张维修索赔。
    法律依据：《民法典》第二百九十六条
    不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
    第一千一百六十五条
    行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
    依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
    第一千一百六十七条
    侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
    损害赔偿律师团队律师
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    2022-11-01 21:56

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