你好房东的房子是一室一厅改成了两室一厅出租违法吗
房产纠纷
2022-11-02 11:44
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房屋私自改造出租不合法。业主改变住宅用途应经有利害关系的业主一致同意，经其同意可将住宅房屋变为经营性用房出租，同时需要依法进行申报，经批准进行登记。法律依据：《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 -
一房改多房出租违法。隔断房间进行群租的应由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的可处以5千元以上3万元以下罚款。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第八条
出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第二十二条
违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。 -
一般情况下一套房子可以改成两套进行出租。法律规定，严禁搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在承重外墙上开门、窗；拆改供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施等。一套房子的改造只要没有以上违法行为就可以改成两套出租。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第六条
装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
本条所列第
（一）项、第
（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第
（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第
（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
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